房价|楼市调控逐步生效，楼市回归平稳购房置业|银行|楼市调控

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【房价|楼市调控逐步生效，楼市回归平稳】如今的房价有多高？有人回答是2021年平均房价已经突破万元每平米，根据贝壳研究院9月份统计出来的数据显示65城平均房价17388元每平米，二手房在线挂盘价格17020元每平米， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米，如此高昂的房价真的能买得起吗？
5月中旬在西安某金融论坛会议上，金融专家朱云来直言不讳地说道：房价要下降27%才合理，根据数据统计也就是全国平均房价在8000元左右才符合当今国内居民收入的水平，这些数据都并不是说说，都是根据相对应的模板所搭建出来的。

房价多少钱每平米才觉得合适呢，当然越低越好啊，这都是人的心理嘛！商品房在1998年正式面向市场，整个发展模式完全就是学习香港的推行的预售制、公摊面积制度，这种操作方式使着我国的房地产迎来了前所未有的繁荣，一方面是国内的经济快速地攀升，另外一方面农村的居民快速地来到城镇生活，城镇化率也出现了直线式上升，在过去的20年折算下来，平均每年有超过2000万的农民进到城市里面生活。这种奇怪的现象结合下，房价自然就水涨船高了，有不少的人群在房地产上都挣得盆满钵满的，甚至有部分人群也通过房产实现了财富自由。但是有一个奇怪现象，房价在上涨应该来说大家都能挣到钱的，结果数据显示买房的人欠了很大的一笔债款，房企也欠了很大的一笔债款，房价在上涨的途中，楼市的钱都被谁挣走了。。
房企欠款12万亿，购房者欠款37万亿房企欠款12万亿
房地产开发企业无论在什么时候都是财大气粗，感觉卖一套房子，赚几十甚至是上百万都并不是问题。很多对房地产接触不深的人群，觉得房地产建房的成本跟他老家建房的成本应该并不会相差太远吧！最多也就是两三千元每平米销售房价可以去到上万元甚至是几万元每平米。房地产开发商应该是最挣钱的行业之一。
往往想象和实际是有着巨大的差别的，房地产开发商的日子，在近几年过得并没有我们想象中这么好，根据央行的数据显示， 2021年第三季度末房地产开发贷款余额为12.16万亿，同比增长0.02% ，增速持续下滑，这几年加强对房地产的信贷管理，特别是在2020年8月份设立的“三道红线” ，针对房地产开发商的“负债率、现金流短、期债务比”进行全面方面的管制，在2023年6月份前必须回归到“绿档” 。另外一条政策是2021年1月1日发布的贷款集中额度管理，主要是针对房地产企业以及个人购房者的贷款比例，地产是需要大量的现金流资产的，如今贷款比例设置了上限，也就进一步的限制开发商可操作的空间，所以整体的贷款增速出现持续的下滑，但是面对12.16万亿的债务规模，显然不是一个小数目。

2020年根据相关的研究部门数据显示，开发商企业平均负债率达到了82% ， 2021年是各大房地产还款债务的高峰期，根据贝壳研究院的数据统计房企到期债务达到了12822亿元， 2022年偿还债务预计达到9000亿，看到开发商在最近几年的还款金额就知道欠款的金额，真的很夸张。
老百姓欠银行37万亿

房价|楼市调控逐步生效，楼市回归平稳

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