宅基地|别再问为什么农民可以在城里买房，而城镇居民却不能在农村买房了
在国内大型农村房屋出租信息平台美丽新乡村公众平台的后台，经常有城市居民留言为什么现在美丽新乡村网上几万套农房出租信息中，最长租赁期限只能租20年？为什么城里人不能买农村房子，而农村户口可以买城里的房子？
这个问题一直困扰着很多想要下乡居住的市民朋友。其实这个原因很简单，最主要是因为土地性质不同，并不是谁能买什么房，而是有些土地上建的房能卖，有些土地上的房子不能卖。现在我们国家能建居住房屋的土地一般有三类，一是国有建设用地上的商品房；二是集体经营性建设用地上的租赁房；三是农村的宅基地。
城市中的商品房是国有建设用地上的房子，是开发商交了土地出让金的，而买房人在购房时交的购房款里也是含了土地出让金和税费的。这国有建设用地不一定是在城里有，在农村也可能会有，还有可能是将农村农民的土地征收了，变成了国有建设用地。所以这个土地的钱开发商拿地时交了的，谁买都可以，购房者会把房子的钱和土地钱都交给开发商。
但是农民的房子一般是建在宅基地上的，宅基地产权属于该村村集体，这样的房子不仅城里人不能买，即使是农村户口也只能本村人能买。因为这个宅基地的所有权是本村村集体经济组织的，只能本村集体组织内部成员才能购买。这个土地是没有人交土地出让金的，只是本村人员的福利性质的建设用地，而且本村成员一户只能分一块，多了也没有，而且一户只能拥有一块，按法律规定，本村村民一户拥有一套宅基地之后有钱也不能买他人的，卖了之后再申请一套也是不允许的。
所以城镇户口的朋友不要心里不平衡了，国有建设用地上的商品房土地是买房人交了土地出让金的。而农村的宅基地是本村人一福利性质的土地，而且是本村户口没有房的人才能申请。而非本村人不管是城里人，还是农村人都只能租赁该村的房子。
最后要说的是农村房子租赁年限已经可以达到20年，部分宅基地改革试点区域可以流转40年的使用权。以后城里人农村去居住通过美丽新乡村这样的农房租赁网站也可以拥有40年的农房使用权了。农村租房或出租农村房屋可以关注美丽新乡村公众平台。
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