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南京楼市|南京楼市不温不火 可均价已突破3万/平方米

南京楼市|南京楼市不温不火 可均价已突破3万/平方米

南京虽然是江苏省的省会 ， 可对比合肥、西安等城市来说 ， 就低调许多 。 不管是2016年以后的人才引进 ， 还是楼市上行期的房价暴涨 ， 南京都略输一筹 。 比如楼市方面 ， 2016年后南京确实跳涨了 ， 但2017-2018年又回调了；直到2019年才再次上行 。 不过总体来看房价还是螺旋式上涨 ， 现在均价突破3万/平方米了 。
2017年开始 ， 合肥、西安等城市都经历过房价暴涨的阶段 ， 甚至市场连续火热几年 ， 但南京楼市就稳定很多 。 除了2015-2016年全国市场大热 ， 南京新房成交量也跟着冲上1500万平方米 ， 之后几年成交规模都保持在800-1000万平方米之间 。 不过比较特殊的是 ， 2020年疫情后南京市场也跟武汉一样 ， 成交不减反增 ， 超过1000万平方米 。
具体来看 ， 2006-2012年的南京楼市跌宕起伏 ， 主要原因有2008年的雪灾、地震、金融危机等影响 ， 全年成交还不足500万平方米 。 之后几年南京调控不断加码 ， 楼市一度降至冰点；但南京楼市的韧劲又很强 ， 每次大跌后能很快回到正轨 。 2014年南京开始放开限购 ， 政策进一步松绑 ， 市场持续攀升 ， 在2016年达到历年最高位 。
但2016年第四季度 ， 南京楼市重启限购 ， 市场开始回归理性 ， 成交量也回到707万平方米 。 2018年后南京楼市继续调控 ， 但力度已经没有那么大 ， 所以市场更为健康 。 这两年来成交量稳中有升 ， 尤其是疫情后改善型需求扩大 ， 成交有所增加 。 总体来说 ， 南京楼市还是比较稳定的 ， 新房成交缓增缓跌 。
【南京楼市|南京楼市不温不火 可均价已突破3万/平方米】
房价方面 ， 2021年南京房价大幅跳涨 ， 从2009年的7000元/平方米直接冲破万元大关 。 2010年7月房价同比达到历史最高点 ， 涨幅为104% ， 据悉这是因为当年土地市场过热 ， 住宅用地超过半数的溢价率达到50% ， 给新房市场带来强烈的上涨预期 。 再加上当初相关部门呼吁限贷 ， 不少购房者去买房以期减少购房成本 。
2016年南京土地市场再次高热 ， 住宅地块的楼面价同比上涨80% ， 众多购房者集中入市 ， 推动新房价格又跳涨 。 2016年中全市商品住宅成交价突破2万/平方米 。 不过房价快速上涨后 ， 地方政府都会出台政策调控市场 ， 如房贷加息、限房价、现房销售等 ， 房价涨幅也确实有所放缓 。
整体来看南京市场没有太多的高热和冰封阶段 ， 虽然有下行期但恢复也比较快 。 今年市场热度已经算高了 。 房价也在稳步攀升 ， 小资家显示南京均价超过3万/平方米 ， 但居民购买力还是很强 。 目前来看 ， 在调控、信贷收紧等利空政策下 ， 市场观望情绪还是比较浓厚的 ， 但如果一二手房价格继续倒挂 ， 那部分区域应该还是相对火热 。
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