生态协同|财务稳健、产业协同，金科股份展露硬实力( 二 ) 金科股份

金科股份总裁杨程钧曾就企业投资拿地策略公开表示，“公司将遵守监管的规则，量入为出，稳中求进，控制好投销比。坚决不拿低流速项目、不拿亏损项目。”而这些目标的达成，正是以强大的收并购、地产+、城市更新等多元化拿地方式作为支撑。
稳健的财务是根本
当然，无论大手笔回购，还是高质量拿地，都要以稳健的财务指标和充沛的现金流作为基础。
企业发布的第三季度报告显示，2021年前三季度，金科进一步主动调整有息负债规模，累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额降低至875.86亿元。同时，金科积极履约兑付，截至目前无一例债务违约情况出现。
对于最令房企所看重的“三道红线”指标，金科早在去年已经达到“绿档”标准，今年持续满足监管要求。
在有息负债期限结构上，财报显示，企业一年内到期有息负债204.7亿元，占比降为23.37%；一到三年内到期有息负债为515.25亿元，占比58.83%；三年以上到期有息负债为155.91亿元，占比升至17.8%。较去年末，一年内短期有息负债降低近10%，三年以上长期有息负债债务增加近7%。
同时，企业经营业绩逆市取得大幅增长。
数据显示，前三季度金科实现营业收入636.83亿元，同比增幅超33%；实现净利润60.75亿元，同比增长9%，归母净利润45.28亿元。

在销售业绩方面，中指研究院数据显示，企业1-10月实现销售金额1621.6亿元，位居行业TOP20；房地产销售面积1719.1万平方米，稳居行业TOP10。
在今年楼市成交惨淡的“金九银十”促销季，金科在中秋、国庆双节10天逆市实现销售额130亿元，较2020年双节增长超50%。
在“以收定支、先收后支、收大于支”的现金流管理模式下，金科坚持有质量的销售，确保每一笔销售都能贡献有价值的回款。2021年前三季度实现销售回款1435亿元，回款率进一步提高至98%，属于行业第一梯队的能力。
优异的销售与回款成绩，为企业提供了充足的现金流。截至三季度末，公司货币资金余额为301.7亿元，轻松覆盖短期债务；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569%。
在行业巨变之年，这无疑是支撑金科安全和发展的最大底气。

生态协同|财务稳健、产业协同，金科股份展露硬实力( 二 )

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