绿城|反内卷，烟台地产市场新变局( 二 )
近期一个事件的发生，逐渐揭露了问题的答案。
在九月底，绿城留香园项目曾经预告过项目的实景示范区将在国庆期间开放。本来关注点在于，留香园推出一年后示范区终于要开放了，这次要看看绿城到底会带来哪些惊喜。
但到了国庆期间，留香园的实景示范区却并没有正式开放，仅仅是可以提前参观。
此后实景示范区又进入了打磨时间，全面升级后才于近期正式推出。
从营销角度看，失去了国庆这个绝佳的宣传时机，延后开放的示范区效果会大打折扣。
但绿城这样做，显然是有足够的自信。
作为一个参观过十月初以及正式开放后示范区的体验者，负责任的说，这段时间的等待是值得的。
留香园这个项目，不同于一般的绿城代建项目。绿城的合作者对园林异常重视，合作者本身也是做园林出身，对这个领域有深厚的见解。
能够选择绿城合作开发项目，也是看中了绿城在园林上的造诣。所以光是前期的设计方案，就经历了6-7轮的调整。
方案确定后，在树种的选择上更是亲力亲为，所选择的朴树、银杏、白蜡、国槐等，都是遍布全国各地寻找的优质树木。
如此高标准的选材，让留香园实景园林示范区的打造难度倍升，也历经了长时间的打磨。
而正式开放后的效果，足够让参观者震撼。尤其是精挑细选的树种，肉眼可见的名贵。
这种感觉，不到现场是感受不到的。
在园区内部的会客厅，这一角的景观呈现显示出满满的生活感。
蓝天映衬下的草地，树木对望的低密社区，在芝罘核心区这是何其稀缺的感受。
升级后的实景示范区，将留香园未来生活的一部分提前进行了展示。
而这只是留香园整体社区的一小部分，要知道留香园的社区规划是“一带两轴九园十景”。
每一处角落，每一个不同主题的园区，都有不一样的景观园林呈现。
这种感觉就像开盲盒，每一次都是惊喜，而且每一次都能切中实际需求。
十月份的缺席，是为了更好相见。
要真正感受这份震撼，可以趁着双十一，来感受下绿城的不一样。
04
其实从这个案例中要看到的不是绿城在怎么做，绿城做了什么。
而是绿城这样做的结果是什么，带来了怎样的影响，市场的认知度如何。是绿城坚持不降价不减配，不参与价格战的底气从何而来。
是市场真正需要的竞争，到底是何种竞争。
因为从留香园的案例来看，绿城是相当任性，并且极有自信产品力可以超越营销概念并打动购房者。
实际效果来看，确实其示范区的呈现超过了预期。
这种感觉，比对当前市场层出不穷的交付纠纷、降价竞争后，显得更为难得。
在一个不确定的市场环境下，有一个确定的高品质产品，而且是品质不断升级远没有达到最佳标准的产品，是不多见的。
买房的智慧，就是用更低的成本，做更好的决策。
更低的成本，不代表最低的房价，而是综合考量后，看一个项目是否符合基础的价值，以及是否有超出标准的额外价值。
正如制造业用百年发展总结出了朴实的经验：专业技术、货真价实、售后专业完善。
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