新房|首次买房，这几点很重要！过来人的经验值得一看！二手房

我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问:星叔，目前手头30 ,预计能承担到150总价,广州首套首贷资格都还有,在恒福路开店。请问有什么上车盘推荐?买远郊大一些的怎么样？回答：建议买一个天河北的小面积学位房。不要看总价,看首付能支付的。另外或者去海珠找个老破小。适当高评到1-1.5成首付。你这样的只能咬紧牙关。年轻人买房别幻想一步到位。可以先买到上车盘。随着经济实力提升再新购入或置换。上车盘如何买？上车盘，就是力所能及的，在核心城市里相对好地段里能承受的房子。合适囊中窘迫以资产追资产的购买者，往往上车盘是户型差、面积小、房龄老的老破小，但毕竟总价低买得起。上车盘的一个核心定义是：核心城市，地段好，为此宁愿其他硬件条件变差的老破小。为什么，原因并不复杂，作为中国人的集体核心资产，房价其实很难按照你的意愿走你期望的走势，连股价都不一定按照你的预期走，更别说房价了。那么，一旦面临不确定性的未来，尤其是你囊中羞涩的情况下，最好的方式就是按照你力所能及的金额，把你自己的一部分资产，变为你目标资产的一部分。——在圈里的说法就是买上车盘。这里就淡化了房价这个价格概念，而是变成了面积概念：无论未来房价涨跌，如果你希望自己这个小家未来能在核心城市核心地段住上一套舒适的好房子，目前上车盘的30平米，未来能置换成好房子的20-25平米，这一点是不变的。这样做的最大好处就是：房价上涨，你未来的首付（目前的30平米）也会跟着上涨，并不会让你彻底被房价甩在身后，一辈子住大房无望；房价下跌，你未来的首付（目前的30平米）虽然也会跟着下跌，但其实还是新房的20-25平米，如果你的收入稳定，其实你住上大房的概率也变得更高了，因为未来买房的还贷压力减轻了。上车盘其实不是为了资产增值，而是让你锚定一个资产（比如核心城市房产），不至于被其远远地甩在身后。当然，把上车盘这个概念换成股票里的底仓概念，咱们韭菜们一下子就能恍然大悟。这其实就是一种面对未来不确定性的上车盘策略。建议有上车盘需求的人，可以考虑一下这种思路。这样，才有最大的概率，在一轮高度不确定性的未来过去后，起码资产不会发生太大程度的波动。这一点很重要！提问：星叔好，坐标成都，经过三年暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？感谢星叔！回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前一二线城市的二手房市场现状：（1）新房普遍限价。比二手房诱人，在很多区域，上海、南京、杭州、武汉、成都等，二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；（2）有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切实的图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等。没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。中高端板块的改善房，其实去年在深圳、上海、南京、杭州、武汉等城市也涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感。另外，等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房。不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了——价格倒不怎么跌。成都性价比高的板块及楼盘分享，内部有分享。提问：星叔感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投资，订阅了很多资料，大咖公众号、微博等完全看不过来，但是又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？回答：无志之人常立志！说看不过来的是错觉。实际上你也没花多少时间看。不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼。如果是刷抖音，两个小时嗖的一下就过去了。很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心。人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继续堕落。你提醒也没用，几天之后又歇菜了。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！他们被动接受，自己不做决定只能靠别人给他做决定。他们的世界往往是这样，晚上想想千条路，早上起床走老路。害怕贫穷，但更害怕改变，这就是穷人。我一直认为这类人不值得同情，因为这世界人人都有机会。完全是自己造成的。主宰不了自己生活，就只有被别人主宰！只要你下定决心要干，办法总比困难多。提问：星叔，你好！我这半年被房子的事折腾得要疯掉了，还请你帮我指点一二，谢谢！我本来在福建漳州港(漳州招商局经济技术开发区)有一套115平的自住房，可是去年下半年我把它买了，然后年底在厦门思明区厦港片区买了一套77平的小三房，2003年的电梯房，当时单价将近6万/平。我现在很后悔把房子换过来，一个是居住房子的条件落差很大，第二个是周边的环境落差也很大，第三个房贷压力太大。住在漳州港，人少、环境好，环境也比较单纯，适合小孩子成长。所以，我想把漳州港的房子盘回来(包括手续费要多花18万左右)，等厦门的房子过了销售期，就把厦门的房子卖掉。星叔，你觉得我这么操作可以吗？回答：我不建议你这样操作，完全没必要！你的操作其实没有问题，不用后悔，你的资产实现了跃迁，能级变高，厦门房价因为比较高，所以自住方面肯定没有以前好，但是资产能级实际上升了，就像三四线置换到一二线一样。另外你教育理念不对，人少，环境好其实对小孩子教育没有帮助，他们更需要的是好的学校，受更好的教育，厦门作为大城市，远远比漳州港好的多。我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。选择核心资产是买房的关键三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。所以说，投资房地产表面是投资理财，其实也是一种认知社会关系和悟道修行的不同过程。提问：星叔，怎样才能最快取得成功?现在还有哪些路子能走？回答：创业吧，只要找到时机、你就要把握机会！这是发财最快的捷径、也是成就最快的方法。我们生存在这个互联网的时代、我们接触到了创业的思维、我们又不选择创业、那么我们的损失是非常大的！不管我们能不能成功、我们都应该创业、成功了自然不必说、我们会获得较高的社会地位、我们会获得良好的经济收入？没有成功呢？如果我们有勇气、有耐心就继续创业就行了！失败是一个正常体现、成功是一个偶然体现！不过我们持续不断的干下去、总是会成功的？希望我们是一个能持续不断的干下去的人！当然、有的人做不到！毕竟、我知道穷人家的孩子、手上是没有积蓄的、甚至、父母都会问自己的孩子要钱！这些人、是经历不起任何风险的！也就是说、他每个月的工资、都要用来做生活、他如果创业、只要前面三个月赚不到钱？他就无法生活。他们是没有什么经验！这样的人特别可怜！因为创业成功、是需要时间去成长的！如果太穷了，创业失败了，经受不起折腾了，你就去打工，也有助于你理解一个公司是如何的艰辛，你就会体会到老板的难处。打工的时候，站在一个创业者的立场去想问题。你当然也会获得快速的提升，当然也会获得较好的社会地位。曾经在一个公司上班。老板非常拼命的工作，周六周日，整个公司都放假了，老板还在公司工作。于是，我也陪着这个老总星期六，星期天工作。于是，没过多久，老总就升职我当部门经理了。为什么呢？我就是站在了老总的立场为老总工作而已。所以，有机会去创业的人，一定要去创业…另外，跳出自己思维圈，拥有一个投资的头脑。聪明的人是借别人的经验作为自己的经验愚蠢的人是自己的经验作为经验！提问：星叔好。想咨询您买房方面的问题，还请不吝赐教。1.本人在郑州东站升龙上班，换工作几率不大。媳妇处于哺乳期还没上班，以后上班大概率在老城区。2.手里存款加能借来的，加起来有60-70。3.因结婚生孩晚，现在30+，孩子才不到两个月。父母也都60+，也在郑帮带孩子。4.目前在郑无房，租房住。现在买房应该属于刚需自住，周边交通、医院、配套相对较为成熟；孩子小，可暂不考虑学区。以后增值不敢奢望，至少能和整体通胀持平，跑赢更佳。自己认知有限，个人认为较为成熟片区的次新二手或交房时间很近的新房相对合适。请您根据我自身条件及要求推荐一下，谢谢您回答：因为你现在是租房住，如果着急自住，最好的方案就是在郑州东站附近买一个二手房。重点考虑海马公园、中豪汇景湾、奥兰高速花园。优点是离工作单位近，上下班步行即可。缺点是房价都较高（2.2万-3.0万），而且因为小区建造基本都在十年左右，容积率偏高，与现在的新房相比，户型也较差。另一个方案是，围绕高铁站商圈向南辐射考虑滨河新城，围绕高铁站向北辐射考虑北龙湖北岸杨金路片区，这两个片区，以后都是郑州很宜居的区域，也是下一轮房价上涨幅度空间最大的区域。对于你来说，开车自驾顺着东三环，都是15分钟以内车程。买新房的缺点是，离你工作上班地方需要十几分钟的车程，而且对你当前租房来说，需要等待2-3年才能住上自己的房子。优点是，房子新，户型好，房价也更便宜一些。根据自己的需要进行取舍，在东站附近的二手房与东站辐射圈范围新房之间进行选择。两个方案都不会买错，只是看个人追求什么。郑州投资回报率高的板块及楼盘，详见内部分享文章来源星叔房谈微信公众号

新房|首次买房，这几点很重要！过来人的经验值得一看！

推荐阅读

阴瑜伽改善睡眠阴瑜伽有助于睡眠吗

墨鱼怎么好吃墨鱼如何做好吃

华擎显卡等级划分

黑神话悟空变身是什么黑神话悟空变身形态解析

新马泰旅游景点有哪些

榻榻米上摆放什么好看榻榻米床头放什么植物好看

qq音乐怎么看谁看了我的歌单

宝宝能吃芒果吗吃芒果对宝宝有什么好处

蒸鸡蛋是绿色的能吃吗

和平精英狙击枪怎么玩儿好

焖烧壶的使用方法

文言文周处的作者以及作者的朝代

我来教你手机微信如何关掉手机号添加好友功能。

连续28年不上朝的万历皇帝

门禁系统推广怎么做

四款国产手机引轰动国产手机哪种比较好