房价|高层房存在5大弊端，为啥大家不集中买多层房？3个原因太现实
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受地价的影响 ， 房企们主要建造的还是高层 ， 因为房子套数多 ， 又处在楼市政策调控的密集期 ， 即便房价不能上涨 ， 至少能靠着以价换量来保证收益 。 但高层房对于住户们而言 ， 居住痛苦还是很多的 ， 比如这5个缺点真的很难接受：
第一 ， 低楼层采光差
高层10层以下的日照时间基本都不足 ， 因为在有限土地上想多建房 ， 只能缩短楼间距 ， 增加楼层 ， 但楼间距直接影响低层的采光 ， 5层以下常年可能都见不到太阳 ， 不得不增加电灯的使用时间 ， 电费提高不说 ， 房间阴暗 ， 雨天会很潮湿 ， 南方城市还会导致家里的家具 ， 墙壁 ， 食物发霉 ， 只能再买除湿机缓解 ， 将又是一笔开销了 。
第二 ， 高楼层出行难安全隐患多
高楼层的部分虽然保证了采光、通风 ， 视野也是最好的区域 ， 但同时出行就很不方便了 ， 因为20层以上 ， 30层以上 ， 每天靠脚力上下楼根本不可能 ， 只能依赖电梯 ， 但设备有停电 ， 故障等问题 ， 火灾地震发生后 ， 逃生也是最难的 ， 因为走楼梯太慢 ， 坐电梯又有二次坠落的危险 ， 目前消防救援水平大多在20层以下 ， 那这部分住户以后遇到危险怎么逃生就是个难题了 。
第三 ， 中楼层价格贵还很抢手
中部楼层可能是条件最好的 ， 楼层不是太高 ， 10几层即使不需要电梯着急了也能走楼梯 ， 有危险逃生也相对快一点 ， 即使需要消防救援 ， 也是能达到的水平 。 采光视野虽然没有高楼层那么好 ， 但也能满足住户的需求 。 但这部分楼层也是市场上的黄金楼层 ， 大家都知道这类楼层的好处 ， 抢购的人非常多 ， 供不应求下 ， 房价自然更贵一些 ， 面对现在的高房价环境 ， 买中部楼层就是要加重家庭经济负担 。
第四 ， 公摊部分多
高层房要负担这么多住户的出行 ， 用水 ， 空调的使用 ， 要布置很多设备 ， 公摊费用自然会跟着增加 ， 除了套内面积的购房款 ， 购房者还要多负担更多的公摊成本 。
第五 ， 未来拆迁难
高层一栋楼按照30层计算 ， 一般都是两梯四户 ， 一栋楼就是120户 ， 一个小区起码有十几栋楼 ， 上千户居民 ， 未来房子涉及拆迁 ， 光是赔偿款的数额就很难达成一致 ， 并且 ， 拆迁工程这么大 ， 大房企少 ， 中小房企负担不起 ， 拆迁时间将遥遥无期 。
既然高层楼缺点这么多 ， 为啥大家不肯集中去买多层房呢？3个原因太过现实：
【房价|高层房存在5大弊端，为啥大家不集中买多层房？3个原因太现实】第一 ， 老房居住体验差
现在市场上刚需能负担价格的多层房主要是二手房 ， 并且都是地价上涨前建造的老破小 ， 房子户型布局 ， 质量 ， 小区环境 ， 基础配套水平都很差 ， 花几十万 ， 上百万买这类房 ， 住得都很痛苦 。 多数家庭买房是给孩子结婚用的 ， 年轻人更难以适应这种老旧小区 。
第二 ， 新房价格无力承担
还有一部分新的多层房 ， 主要是高端住宅 ， 虽然环境好 ， 配套优质 ， 可是价格比普通老破小高了几倍 ， 只有少部分高收入者能负担 。
第三 ， 下沉城市发展不足
如果愿意放弃城市 ， 在县城发展 ， 今年住建部要求县城限高 ， 以6层楼及以下为主的新房建设 ， 高层建造门槛高 ， 多层房可能将成为主流 ， 但是县城发展好的区域较少 ， 多数还是处于教育 ， 医疗 ， 文化 ， 商业发展不足的阶段 ， 即使房子价格合适 ， 又有大量多层房 ， 但城市发展缓慢 ， 有抱负的年轻人不会在这里蹉跎时光 ， 失去需求量 ， 房子也是入手贬值的结果了 。
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