潜力|江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来( 二 )
随着城市综合实力的提升以及人口的高度聚集，也推动了整个城市扩大化发展，对于现在的如东县和启东市来说，基本建成区面积达到了40平方公里以上。滨海之城启东
这样的城区面积或许与中西部的地级城区面积没有太大的差距，侧面反映到江浙一带县级城市综合实力，的确并不能以县级城市的角度去看待它。
城市化发展的背后更是固定资产价值的升值，从而对于中心城区土地价值也在不断攀升。
现在南通地区房价最贵的是南通的主城区崇川区，达到了1.8万的价格。而对于启东市目前的房价也达到了1.6万，同比去年同期上涨7.05%。如东县目前的房价达到了1.3万，同比去年同期上涨19.7%。
启东市房价高，主要跟启东县的区位有关系，毕竟启东市成为新上海人重点选择安家的区域之一。
如东县涨幅快，主要跟如东县在南通地区房价处靠后有一定关系。
随着城市化的发展，未来的南通经济总量还会再上台阶，而对于南通的轨道建设很可能会连接南通所有的县级城市。
从城市发展的角度来看，楼市固定资产价值的提升，更是城市相关配套的完善。城市的医疗设施、基础教育、甚至高等教育都是城市每个人都需要的必需品。
城市每年创造的财富，更是积淀到城市的方方面面，那么自然对于城市土地价值也会大幅度攀升。
从短期的角度，本着住房不炒的原则，对于启东市以及如东县房价大涨的概率基本不太存在，但对于这两个区域楼市下跌的概率也不高，毕竟这两个区域是全国县级最为发达的区域之一。
从中期长期的角度看，南通是江苏经济高速发展的四大增长极。而南通地区又处在大上海都市圈范围内，作为上海的北翼这个区域必然会成为更多企业投资的热土。
对于这片区域来说，就算是县级城市，依然有着强大的产业支撑。而随着未来上海联通周边城市融合发展，加速上海与周边城市对接，对于南通的县级城市来说，也是重要的发展契机。
对于启东市和如东县楼市未来而言，跑得赢通胀是这两个县级城市楼市资产的基本面。
而未来随着启东和如东县融入大南通，城市建设，或许这两个城市固定资产价值提升的空间还有很大的距离。
依然看好启东和如东的发展，看好大南通未来逐浪长三角大湾区。
城市化是历史潮流，也是历史，必然对于农村人口快速走进城市是未来持续几十年发展的动力，相信未来的启东和如东，能够吸引来自五湖四海的年轻人，在这片热土安家、创业。
【 潜力|江苏县级城市楼市的危机，启东市、如东县楼市潜力与未来】个人观点，仅供参考。
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