红谷滩|房价真的跌了！10月二手房均价指数由涨转跌
本周（11月1日—11月5日） ， 房地产行业政策面较为平静 ， 10月各大城市房价以及房企销售统计数据出台 。 10月单月百强房企销售金额减少30.5%；百城二手房价格指数自2020年6月发布以来首次下跌 ， 新房指数环比继续微幅上行 。 其中 ， 10月西安二手房环比下跌0.11% ， 新房环比上涨0.61% 。
详细信息如下：
? 央行媒体发文：房地产信贷政策环境正在改善
11月1日 ， 央行旗下金融时报发文称 ， 房地产信贷政策环境正在改善 。 从中长期看 ， 房地产调控的大方向不会发生改变 。 随着房地产市场从增量开发转向存量运营 ， 在现有监管制度下 ， 房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区 。
? 碧桂园、保利、融创10月销售前三
克而瑞公布1-10月百强房企销售榜单 ， 10月单月百强房企实现销售金额8923亿元 ， 同比-30.5% ， 各梯队房企销售均下滑 。 前10企业为：碧桂园、保利发展、融创中国、中海地产、万科地产、绿地控股、新城控股、龙湖集团、世茂集团、华润置地 。 1-10月百强房企累计销售金额同比+7.5%（1-9月为+13.0%） 。
房企销售延续7月以来的下行趋势 ， 但10月同比降幅略有收窄 ， 环比9月小幅提升 。
?10月土地市场进一步下行
克而瑞数据显示 ， 10月 ， 全国300城经营性用地成交建面同比-49.5% ， 土地出让金同比-34.8% ， 平均溢价率3.1% ， 同比下降12.7个百分点 。
?10月二手房均价指数由涨转跌
中国指数研究院数据显示 ， 10月百城二手住宅平均价格为16026元/米 ， 环比下跌0.04% ， 较上月由涨转跌 ， 为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来环比首次下跌 ， 其中西安环比下跌0.11% 。
百城新建住宅平均价格为16189元/米 ， 环比上涨0.09% ， 同比上涨3.08% 。 其中西安环比上涨0.61% 。
?第三轮集中供地拉开 多地下调竞拍门槛
今年第三轮集中供地相继展开 ， 截至目前 ， 深圳、上海、南京、苏州、合肥、无锡等城市已纷纷挂牌第三批集中供地 。 从重点城市1-10月宅地实际成交规模来看 ， 除广州、深圳已完成全年宅地供应计划超八成（83%、81%）外 ， 大部分城市供地完成情况相对偏缓 。 部分城市已下调竞拍门槛 。
?西安暂停共产房购买资格审核
11月1日起 ， 西安将暂停共有产权住房购房资格审核 ， 其地块流拍对供应造成压力 。 2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的 ， 按原标准、原程序进行审核 。
?房地产行业洗牌继续
11月1日 ， 大公国际调整阳光城评级展望为负面 。 同日 ， 绿地控股发文称净负债率指标已降至100%以下 ， 达标转绿 。 （三道红线已两道转绿）。
?多家物业企业终止赴港上市
Wind数据显示 ， 按上市日为基准 ， 截至11月1日 ， 年内共10家物业企业于港股上市 ， 且目前市值均低于百亿港元 。 相比之下 ， 去年全年共18家物业公司成功港股上市 ， 目前市值超百亿港元的公司有6家 。 对于物业公司上市步伐的放缓 ， 业内人士表示 ， 一方面物业行业的估值在回归正常；另一方面房地产上游的变动对物业公司的上市预期造成影响 。
?10月武汉楼市创近五年最低值
据武汉市房管局数据 ， 2021年10月 ， 武汉楼市共计成交新建住宅商品房11689套 。 这一成交量比今年9月（14503套）下降19.4% ， 与去年同期相比（2020年10月成交15160套）更是下降了22.9% 。 根据其他机构监测 ， 这一成交量创下武汉楼市近五年的最低值 。
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