增城|仁恒西郊花园，青浦徐泾大平层法拍房，评估价七折起拍。
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物业管理的服务品质是很多购房者会考虑的一个重要因素 ， 优秀的物业管理公司更加受人青睐 ， 很多大型开发商都拥有自己的物业管理公司 ， 像万科地产有万科物业 ， 中海地产有中海物业等等 ， 这是地产公司对自己品牌服务的一个延伸 。 之前小编给大家介绍过一套陆家嘴板块仁恒滨江园的法拍房 ， 6人报名 ， 经过134次出价 ， 最终以3325万元成交 ， 比起拍价高了1100万 ， 超评估价600万 ， 也是另小编咂舌 ， 知道抢手 ， 没想到这么抢手 。
除了地段优势 ， 仁恒物业的口碑也是一个原因 ， 不然同为陆家嘴板块的世贸滨江花园怎么就流拍了呢？
今天小编再给大家介绍一套仁恒出品的法拍房 ， 地址是上海市青浦区徐泾镇徐盈路1188弄21号1702室带一个地下一层车位 ， 评估价2000万 ， 起拍价打七折1400万开拍 。
这套房子所在的小区叫做“仁恒西郊花园” ， 位于总层高20层的17楼 ， 视野开阔 ， 建筑面积222.11平米 ， 四房两厅四卫的户型 ， 三房朝南 ， 一房朝北 ， 户型和仁恒滨江园那套很像 ， 不过更为正气 。
11月4日上午是法院预定的公开看样时间 ， 小编也是一大早坐地铁来到了青浦区 ， 地铁17号线徐盈路站出站300米就到小区的西门 ， 在辅助拍卖老师的带领下 ， 经过门卫的身份登记后进入了小区 ， 高绿化覆盖率 ， 低容积率 ， 以及优质的生活运动休闲配套场所也是仁恒物业的特色 ， 会所 ， 泳池 ， 网球场都做的非常漂亮 。
房屋内部装修非常不错 ， 户型方正 ， 客厅宽敞采光好 ， 三个卧室朝南 ， 其中主卧和一个次卧带独立卫生间 ， 北卧有点小 ， 被执行人是当储物间用的 。 北卫做成了工作间 ， 如果有需要也可以改成保姆间 。 下面是小编现场拍回来的照片 。
不过小编感觉得房率还是不太高 ， 而且南北卧之间的走道无法利用起来 ， 浪费了一点空间 。
被执行人是一家企业 ， 目前空置 ， 无钥匙 。 虽然没有钥匙 ， 但是这个入户门用的是密码锁 ， 法院说被执行人已经不住了 ， 只是偶尔会回去取一些东西 ， 拍卖后会把室内物品搬离 ， 所以交付方面问题不大 。 税费方面是各付 ， 出售方是企业的话 ， 个税的是没有的 ， 但是除了增值税外要另外缴付土地增值税 ， 这个土地增值税按照增值率分4档 ， 最低一档是增值部分的30％ ， 虽然法院会报销 ， 但是这笔费用也要买受人先行垫付 ， 过户的时候要提前准备好 。
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