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流拍|上海学区房降至14万/平方米 今年二手房市场不能好了？

流拍|上海学区房降至14万/平方米 今年二手房市场不能好了？

二手房抛售、成交惨淡是这两个月上海市场的常态 ， 门庭冷落、大量裁员关门则是中介行业面临的现状 。 据悉上海某学区房小区价格降了三分之一都没卖出去 ， 二手房挂牌量逐渐增加 。 国家统计局数据显示 ， 9月上海二手房价格从上涨0.2%转为下跌0.2% ， 这是20个月来第一次由涨转跌 ， 市场明显进入速冻模式 。
最近有传闻上海神秘房东一次性抛售93套房产 ， 可成交方面却是一片低迷 。 数据显示9月上海二手房成交只有1.2万套 ， 环比下跌33% ， 几乎是这几年的成交最低谷 。 因为市场太过冷淡 ， 有购房需求的不敢买 ， 房东也不敢卖 ， 市场进一步降温 。 小资家显示二手房报价也明显松动 ， 第一梯队的学区房价格都降了三分之一 ， 都卖不出去 。
分区域看 ， 大部分二手房基本是量价齐跌 ， 就连学区房集中的徐汇区也一样 。 去年年初涨了30% ， 市场价16万/平方米以上；但现在降了 ， 只有14万/平方米左右 。 此前因政策和规划利好不断而火热的临港片区 ， 今年上半年次新房价格还高达6万/平方米以上 ， 但现在二手房价格已经和一手房持平了 。
而上海二手房中介行业生存现状 ， 跟最近的深圳很像 ， 大量裁员、门店倒闭 。 有专家分析 ， 上海市场低迷的原因是挂牌核验价 ， 展示房源大幅减少；还有“三价取低”信贷政策 ， 加大购房者现金支付能力 。 还有全国行情下行导致市场观望情绪加浓 ， 最后的结果就是市场不断变冷 。

上海二手房成交暴跌的原因则是8月初执行的“三价就低”政策 。 从8月6日起 ， 上海各大银行审核二手房贷款额度以三价就低为原则 ， 即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价格取最低的价格审批贷款额度 。 而这个最低价格 ， 跟以往的评估价有价差 ， 这就导致首付款门槛更高了 。
【流拍|上海学区房降至14万/平方米 今年二手房市场不能好了？】虽然跟深圳的二手房指导价+信贷不大一样 ， 可效果是相同的 ， 都是通过降低贷款额度提高购房门槛 。 而刚需在短期内不可能多出上百万首付 ， 购房需求自然减少 ， 市场速冻 。 雪上加霜的是 ， 二手房贷款审核难、放款周期长 ， 更拉长了交易周期 ， 目前信贷市场还没有明显放松 ， 所以短期内上海二手房市场可能会延续这种冷淡行情 。
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