买卖双方|买房贷款没办下来，购房违约责任怎么算？
现在买房基本上都是要申请贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款。但是，办理贷款有时并不是那么顺利，被拒贷也是常有发生。那么，房屋贷款办不下来购房违约责任是怎么算的?下面，发隆金融网小编帮你解析。
【 买卖双方|买房贷款没办下来，购房违约责任怎么算？】1、卖房人原因
购买二手房可能存在不少潜在问题，比如房屋产权情况、房龄、满五唯一等情况。
除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2、购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。
最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。
但如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那基本申贷无望了。
3、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。
如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。
另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
在实际案例中，法院在判决时也会首先以合同约定为准。所以，大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到最少。
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