融创中国|进击的融创服务，收缩的融创( 二 ) 贝壳找房

融创频频卖资产收缩值得注意的是，融创服务在忙着收购，融创却在密集卖资产。
就在上月底，融创发布公告称，今年6月1日至10月28日期间，融创累计出售约1863.9万股贝壳找房美国存托股票，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。
折算下来，融创此举套现约35亿元。
而就在8月31日的中期业绩会上，融创中国董事长孙宏斌还曾表示， “贝壳找房确实下半年股价有一些波动，对我们下半年的账目利润会有一些影响，但对核心利润没有影响。我们长期看好贝壳找房，也在寻求一个妥善的方案” 。
结果，嘴上说看好，转眼就开始卖贝壳找房的股份进行套现。
事实上，融创此时减持贝壳找房，绝对算得上是最差时机。去年初，贝壳找房上市，其股价快速飙升，曾触及80美元/ADS的高点，市值一度突破900亿美元，甚至超越万科、保利、绿地等房企总和。
而在这期间，融创紧紧握住贝壳找房的股份，没有一丝动摇。然而时至今日，贝壳找房的股价早已“今非昔比” ，距最高点跌去四分之三。这时候，融创才想起来卖贝壳找房的股份，操作着实迷惑。
融创这么做的原因，从前不久融创绍兴分部向当地政府“求救”的一事，或许能看出些许端倪。简言之，融创就是缺钱了。
融创头顶上万亿的债务， “三道红线”这个硬性指标方面，还脚踩一道红线，因此，降负债成了其主要任务。
一般情况下，融创可以通过加快销售回款，来减少债务规模。但是，今年下半年以来，孙宏斌一句“下半年会更困难”居然一语成谶，房地产销售全面遇冷。
今年1-9月，融创的销售目标只完成63.4% 。 9月，融创的合同销售额为466.5亿元，更是同比下滑了32.2% 。
在这种背景之下，融创只得通过卖资产来回血了。
而就在11月1日，融创卖出了滨江集团位于杭州两项目的部分股权，回收了6.38亿元。
据悉，上述两宗地块是由滨江集团分别在2019年、2020年摘得，共计出资113.8亿元。
而当时正值融创的高光时刻，在房地产行业“买买买”不停。对于滨江集团这两宗地块，融创也果断参与其中。
然而两年之后的今天，融创从这两个项目中悄然离场。原因很简单，还是为了回笼资金。
可以预见的是，在未来一段时间，融创或许还会卖资产。
一边是进击的融创服务，一边又是融创的不断收缩。左右而行，融创将走向何方。

融创中国|进击的融创服务，收缩的融创( 二 )

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