房价|每一轮房价周期，为何滨湖区都是“大起大落”呢？楼市

文章图片

文章图片

文章图片

总体来看，在过去的房产周期之中，合肥整体楼市都是相对稳定的。成交量和成交均价，没有出现如同其他城市那样的波浪。
但是区域差异也是很大的，最典型就是合肥的滨湖区域，每一轮都表现大起大落，很多人不明白，这到底是为什么呢？我们今天来分析一下；

滨湖区被称为首善区域，这个区域可以说聚集了合肥最好的资源和政策，无论是省政府的加持，还是地铁规划的密集，道路设施的完善，所以到滨湖基本上不堵车。
此外滨湖的学校资源也是最好的……按理来说滨湖区应该是合肥最坚挺的区域才对，但是实际上近10多年的周期中，滨湖区都是大起大落的。

也就是说，上涨的时候涨得飞快，下跌的时候，也是跌得很多，包括这一次也是如此。
去年年底，滨湖区率先开始大涨，几乎短时期内房价上涨很多，引领全市。
而下行周期下，滨湖区业主降价也是最多的，而且整个房价均价是西南主要区域中最大的，甚至现在政策打压下，滨湖区业主不但愿意降价几十万卖。
而且甚至中介费、税费也给你出了，足见这个区域的问题。那么滨湖区为何无法跳开“大起大落”的魔咒呢？

其实分析来看，根本问题只有一条，那就是“缺乏产业支撑” 。
房价支撑中，最强的就是产业，因为有产业就有足够的刚性的居住和换房需求，而且居住的人口不但不减少，还会不断增多。所以高新区产业雄厚，每一次房价周期都比较稳定。
按理来说，滨湖区这么好的条件，引进产业不是什么问题。
但是我们去滨湖区很多写字楼，其实可以很清楚地看到，滨湖区的写字楼很多都是入住率很低的，也就是企业很少。
甚至一些高端写字楼，到现在大部分还没有企业入驻。所以其实可以看到这一点，滨湖区产业确实不多，那么为什么呢？我们来分析下：

从高端产业来说，现在合肥很多战略新兴产业，如智能汽车，人工智能，生物科技等。
这些企业虽然高端，但是最需要产业配套，而滨湖区缺乏这些配套，所以这些企业来合肥一定会去高新区，不会选择滨湖区，这一点很是直接；
从低端产业来看，主要是白色家电等制造业，按照滨湖区的规划来看，定位就是非常高端的。
而污染严重，加上人口低端的这些产业，基本上滨湖区是看不上的。所以这些产业也没办法来合肥。

从金融以及互联网产业来说，其实滨湖区定位就是金融中心，所以前期政策里面，其实在安徽的省级银行的总行，基本上都迁移到了滨湖，这一块其实空间不大了。
而互联网企业的安徽总部，相对来说在滨湖也分布不少，所以也没空间……
所以最终的格局是，适合滨湖的产业，那是非常少的，高的不来，中的已经来了，低的不要，高不成低不就，最终使得滨湖产业相对欠缺，所以每一次都是房价大起大落。
客户群体中，很多还是以投资客户为主体。投资客户，市场上行一窝蜂全来，一旦市场预期下降，那么全部一窝蜂走了。

房价|每一轮房价周期，为何滨湖区都是“大起大落”呢？

推荐阅读

wds加密方法

黄酒的分类共分几类都是什么

补钙的蔬菜有哪些这7种最为常见

那拉提是什么意思？

电钻头型号有几种

我想吃午饭英语怎么读午饭英语怎么读

日期的bug

梦见炉子生火生不着梦见炉子生火生不着是什么意思

陶公性检厉文言文翻译及注释值积雪始晴的值陶公性检厉文言文翻译

儿子叫向好汉的电视剧儿子叫向好汉的电视剧是什么

vivo手机哪款手机电池耐用电池耐用的vivo手机推荐

更新版本后，微信图片保存不了

夏季什么样的天气适合钓鱼，夏季什么天气在什么位置才能在野塘里钓到鱼

秦巴是指哪里

列夫托尔斯泰的俩句名言

纹眉之前需要准备什么纹眉需要忌口几天