户口|广州楼市广州人都去过的明珠湾，房价怎么看
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：楼姐，我在广州南沙工作，想在明珠湾买房投资，有灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区，哪个更有投资价值呢？
回答：在南沙，明珠湾显然代表着南沙的未来。慧谷西区和明珠湾最成熟的蕉门河片区接壤，繁华触手可及。在楼姐看来，慧谷西区毋庸置疑是十分有未来的，规划目前看起来也是十分高大上，有望成为一个配套丰富，更宜居的人气板块。提问：广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？回答：广州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:567，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下： 如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价200万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？回答：户口迁入以后，有购房名额。提问：楼姐您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在广州工作。2019年10月取得中级专业技术职称；今年在增城刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到广州来，哪一种方式比较好呢？回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在广州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。提问：广州楼姐您好，未来的中山跟惠州，房价涨幅如何？回答：惠州、中山未来都是“居住城市”，它们未来发生的大故事，一定是努力承接深圳的外溢产业和人口。相比于莞惠，中山是最靠近深圳经济繁荣区域的一个城市，深中通道的建设，将把中山纳入“大前海半小时通勤圈”之内，这是为什么马鞍岛开价就到3万/平米的原因。提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？楼姐还有推荐的楼盘吗？回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。提问：楼姐，19年的凤岗房价差不多是3万多，到了现在怎么还是3万多呀？我看其他地方，像大运跟观澜，今年都已经涨到7万多了。凤岗接下来会涨吗？回答：目前凤岗新房价格徘徊在3万＋，突然之间价格跳跃到4万＋，会对整个市场会形成强有力的价格预期。凤岗新房4万＋，将成为购房客的普遍共识。洼地效应明显，凤岗补涨在所难免！提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？总价400万，有哪些楼盘推荐吗？回答：根据你的情况，首付7成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。提问：楼姐，佛山的三山新城怎么样？有发展空间吗？回答：三山新城规划建设重点交通项目30个，总投资合计约320亿元。将进一步加强与广州、佛山中心城区的交通连接。据相关统计，目前三山新城已引进超35个项目！三山新城的未来值得期待！提问：楼姐，我在上海有套房，全款买的。今年在广州已满五年社保，有买房资格了。这种情况，在广州买房，是首套房吗？回答：你在广州买房，属于首套房。本文来源：广州楼姐#买房#
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