二手房|二手房降温！未来5年，在浙江买房的人会后悔吗
对于房地产市场而言，“金九银十”已经属于传统惯例。
但是今年似乎“不走寻常路”，数据显示，杭州9月的二手房销售价格指数为99.6（上个月基数=100），这个数字是今年以来的第一次下降，跌破100大关。不仅如此，杭州二手房的成交量预计将面临惊人的“七连跌”（连续7个月下滑）。
这意味着什么呢？说明二手房市场正在降温，而背后的原因相比大多数人也清楚：1、二手房银行信贷额度缩紧，不少中介面临“有市无贷款”的局面。二手房交易需要什么？一方面需要中介的撮合，另一方面则需要银行贷款支持。但是今年以来，广州、上海、北京等大城市的银行针对二手房贷款均缩紧了额度规模，让一些交易者难以获得贷款的机会。
2、二手房贷款利率上调，买房变成“赔本生意”。以郑州为例，近期郑州的二手房房贷利率最低的上浮25%或者30%，对购房者来讲增加了不少的利息支出，大大加重了购房成本。在杭州，首套房主流银行房贷利率为6.3%（LPR+165bp），二套房主流房贷利率为6.4%（LPR+175bp），相比去年同期上涨了一大截。
所以，在银行贷款额度缩紧、利率上调的背景下，购房者买房会不会“吃亏”？个人认为不会，原因有以下几点：1、浙江正在加快创建“共同富裕”示范区。
今年6月，浙江拿到了一个“大红包”，那就是国家鼓励浙江先试先行，创建全国共同富裕示范区，为浙江未来几年的经济发展打下了基础，创造了绝佳机会。不仅在固定资产投资（重点民生项目）建设上，浙江“先人一步”，而且在房地产行业，浙江也会推出更多创新举措（如公共租赁用房），为人民群众某福利。2、浙江拥有雄厚的民营经济基础。
在浙江，每10个人中就有1个是从事民营企业或者个体工商户生意的。所以浙江的民营经济十分活跃，而且形成了独具风格的“一县一品”特色产业。比如缙云的麻鸭、江山的家居、温岭的蜜桔、东阳的木雕、青田的石雕、龙泉的青瓷和宝剑、义乌的小商品、绍兴的纺织等。
在这些强有力的民营经济和特色产业加持下，浙江的民营资本活跃度并不会降低，反而会持续加强，房价也会稳中有升。3、浙江房价在全国本就是位居前列。浙江是全国为数不多的全部地级市房屋均价破万的省份，就连最低的湖州市，房价也达到了13000元左右。
所以，就算今年“金九银十”已不再，在浙江，房地产依然是推动经济发展的重要“驱动力”，在未来5年，房地产的贡献度依然很高。
因此，在第“十四五”规划期间，全省上下正加快推进共同富裕示范区建设，任何一个领域都是“重点”，包括房地产领域。对于购房者来说，不仅要对未来的趋势有个理性判断，更重要的是要结合自身的刚需。“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，一定要遵循房地产市场的发展规律来买房。#浙江房价#想了解更多精彩内容，快来关注行长聊金融、百谷作者联盟
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