均值|碧桂园万科融创位居TOP3，百强房企前10月销售有人欢喜有人愁
根据房地产权威研究机构发布的《2021年1-10中国房地产企业销售业绩TOP200》数据显示，前10个月我国前百强房企的销售额均值为1067.5亿元，同比增长了16.3%，权益销售额均值为790.5亿元，权益销售面积均值达到了553万平方米。
其中销售额突破千亿的共有32家，与去年同期相比增加了6家，超百亿的房企达到了148家。
碧桂园(销售额达到6761亿元)、万科(销售额为5191.3亿元)和融创(销售额为5126亿元)分别位居前三。
(来源:中指数据)
而去年排名第十的保利上升势头明显，在今年排名第四;而恒大则陷入到企业运营危机之中，今年则掉落到第十。
【 均值|碧桂园万科融创位居TOP3，百强房企前10月销售有人欢喜有人愁】1
房企阵营分化，大房企进入规模“天花板”，200-300亿企业增速最快
(来源:中指数据)
前10月千亿超级阵营的房企销售额增长率均值为10.6%;500到1000亿第一阵营的房企为17.5%;300到500亿元第二阵营的房企为21.3%，200到300亿元第三阵营的房企为24.3%，增速最快。
“三条红线”作为房企的紧箍咒，意味着并不是规模越大就发展得越好，很容易摊子大了窟窿多;反而是专注、专心、专业的企业用产品的高质量和管理的精细化，活的更健康。
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前百强房企门槛值降低，后来居上者越来越多
(来源:中指数据)
前10月百强房企的门槛值为245亿元，其中前三强的房企门槛值为5126亿元，环比去年下降了6.2%，这说明头部房企增长乏力。而前十强房企门槛为2502亿元，增长了15.7%，另外前三十强房企门槛值为1038亿元，增长了12.1%，这说明前百强房企中的中上游群体势头强劲。
而前50到前100名的房企门槛值分别为637亿元和245亿元，其体量规模下降幅度最大，但是增长势头最慢，分别只有1.5%和4.1%。
头部房企增长乏力，中小房企后继无力，这种高不成低不就的状态，便是当下我国房地产市场始终处于横盘阴冷状态，使得房企市场表现不景气，要打破当前整体低迷的状态，需要外力的“一击必破”来重新洗牌。
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前百强房企全面目标完成率均值为76.3%，预计四季度将会有更给力的优惠政策
(来源:中指数据)
前10月从报告中的32家房企中，绿城、滨江、正荣、佳兆业、大发地产的目标完成率均超过90%，但是其它大多数房企的目标完成率只在平均值上下徘徊，特别是超大房企由于营业目标十分巨大，一个季度就上千亿元，因此压力更大。
而且到了年尾，房企的经营成本会剧增，比如员工13薪、年终奖、年会活动、福利发放、相关费用年尾结账(广告费、运营费、管理费、债务解决)等等，再加上银行贷款不易、社会融资又没门路，开发商的资金链将会更加紧绷。
解铃还须系铃人，开发商肯定会采取更多让利、优惠、低价的政策来加速回款，而且再加上年末双旦又是购房黄金期，因此接下来小编相信会是一个刚需购房享受更多优惠的好时机。
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政府严管，房企积极应对债务违约，有利于提振市场信心
10月底由发改委牵头组织与部分房企约谈会，提出了充分化解美元债务违约的要求，为此房企积极制定应对计划。
一方面，房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。比如花样年增设专门的债务与资产重组小组、由执行董事柯卡生担任小组组长，并拟于11月10日召开债券持有人会议。
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