二手房|买10套房养老，结果一不小心买了400套二手房

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英国两兄弟，原本打算买10套房养老，结果一不小心买了400套。
27年前，英国人Phil Stewardson所在的纺织工厂换了新老板，工作压力越来越大。
在纺织工厂当工程师的Phil开始考虑转行。
作为工程师， Phil只了解机械，对别的什么都不懂。
但他还是毅然辞了职，先是重返学校，报了大学文凭课程，学习金融和管理，每周上课三到四次。
他希望拿到另一个专业的文凭，之后进军零售业。
除了学习，他还开始了课外兼职打工，尝试各种未来打算接触的行业。
在这个过程中， Phil有了投资房产的想法。
这得到了Phil的哥哥Mark的支持。
想法源于他们的父母，他们父母年轻时倒腾过零售商店。
模式很简单，改造屋内破败的装修， “焕然一新”再高价出售。
两兄弟决定就按他们父母的这个模式，低价买入“破房子” ，改造装修后再高价卖出。
两兄弟拿出各自的积蓄，凑齐2万英镑，买了一处无人居住的破旧房屋。
接下来他们分工合作，亲自动手对房屋进行装修改造。
两人花了几千英镑就将这“破房子”改造得焕然一新。
改好的房子很快就卖了，居然赚了1万4千英镑。

回报这么丰厚，赚钱这么快，两兄弟都惊呆了。
他们还有一个重大的发现。
只要有了房子，拿去银行抵押，很容易就从银行贷到第二套房的购房资金。
然后有了第二套房，又可以抵押贷款买第三套房。
房产的雪球就这样滚动起来。
两兄弟本打算买够10套房养老就可以了。
没想到赚钱这么快，这么容易，他们就开始买买买。
近30年时间，两人一共买了400多套房子。

【二手房|买10套房养老，结果一不小心买了400套】有的房子出售，有的房子出租，房价和租金都在上涨，两人涨得盆满钵满。
前些年国内也有人用类似的方法投资房产，不少人因此财务自由。
这两年国家提倡房住不炒，房产税也越来越近了。
所以再想用这种方法投资房产已经行不通了。
但我们依然可以从这两兄弟的成功故事中得到一些启发。
我受到的第一个启发是一个创业的通用公式——翻新二手物品。
我在各行各业都看到类似的案例。
比如有一位美国小伙子帕尔默·洛基，十几岁自学了手机维修。
没零花钱了，他从网上买一批损坏的iPhone ，翻修后再卖出去，赚了3万多美元。
这个小伙子19岁就辍学创业开了一家VR设备公司Oculus 。

他22岁时， Oculus被Facebook以20亿美元收购，他成为身价6亿美元的亿万富翁。
日本最大的二手书店BOOKOFF在全球开了1000多家店，年营业额高达百亿。
公司创始人坂本孝最早从事二手乐器销售。
坂本孝在销售二手吉他的经验里发现一个好像人人都知道的简单道理。
那就是“如同新品的二手产品” ，销售成功的机会远高于传统的二手商品。
所以后来他开了二手书店BOOKOFF ，把收来的二手书进行翻新，然后再销售，结果大获成功。

这样的例子还有很多，国内有不少成功的二手车商家，都是买到二手车后，精心翻修整备，既好卖，又赚的多。

二手房|买10套房养老，结果一不小心买了400套

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