期房|如何选好住宅？遵循“不选商住房、不买高层、不挑期房”，就可以
对于人们来说，就算攒够买房的钱，买一套合适的住宅也不是一件容易的事情，对于购房者来说，购买的房子适不适合自己住。对于大多数购房者来说，他们根本不懂得如何买房，没有任何买房经验，对于房子挑选的方式都是从亲戚朋友那里听说的，但是真的去售楼部挑选房子的时候，很容易被销售人员高超的销售话术套牢，在售楼部烘托的销售氛围下，很容易冲动购房。冲动购房这件事对于刚需购房者来说，真的最不能够做的一件事情，有时候房子户型根本就没有经过深思熟虑，买回来的房子可能也不适合自己居住。并且现在的房地产市场开始出现新的发展趋势，对于购房者来说，今明两年如何挑选房子？遵循“三不要”原则，就能够买到好房子。
很多购房者买房的时候，听到销售人员介绍商住两用房的时候都是这样的：“买一层送一层，得房率超过100%，一房两用，价格便宜”。说实话听到这样的话让很多人都十分心动，可能都会去选择购买这样的房子居住。商住两用房听着很高端大气上档次，但是对于购房者来说真的很不实用。商住两用房一般都是一层多户，甚至可能一层楼超过五六十户房间，这样的房子基本上是无法实现南北通透，甚至有时候想开门换换室内空气，自己家的大门正好对着别人家的大门，开门换气都是一件十分尴尬的事情。并且这样的房子一般来说采光都是只有半天的，室内的采光效果十分不好，室内可能只有半天的采光住着不舒适。并且公寓住宅面积太小，会影响居住体验对于购房者来说住着是十分不舒适的。
并且商住两用房不能够落户，没有学位，不能够享受到政府相关的优惠政策，一般来说商住两用房的产权是只有40年的，因此贷款年限比较短，而且首付比例在50%，对于购房者来说买房的压力还是比较大的。并且商住两用房的水电费都是按照商用水电费缴纳，后期的水电费用也是不小的支出。商住两用房没有任何配套设施，想要像住宅那样有绿道有花园可以散步是不可能的事情，商住两用房出门就是大马路。
商住两用房最大的缺点就是它既可以进行商务经营场所也可以供人居住。在这样的情况下，购房者想要安静的居住环境真的要看运气，可能隔壁是住户也可能是KTV、轰趴馆、健身房、舞房这样的场所，就会特别吵闹。对于购房者来说，这样的房子真的可能不适合居住。并且由于商住两用房是不限贷不限购的，升值价值也没有住宅高。并且商住两用房就算是想要转售出去，也需要承担比较高的税费，比如契税个人所得税、土地增值税等等一系列税费，比如说增值税就要缴纳房子总价的5.3%，个税需要缴纳房子销售价格的1.5%，契税是缴纳3%等等，过户的费用都比较高。因此不建议刚需购房者购买商住两用公寓居住。
过去很多人都喜欢购买高层住宅，都认为高层住宅住着舒服，不像低楼层那样住着潮湿不舒适。对于很多人来说，高层住宅就是买房的首选。但是现在，住建部跟相关部门联合发布关于高层住房新规，要求如下：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
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