小产权房|贷款买房牢记“4要3不要”，否则很容易吃亏，损失自己的血汗钱
现如今房价进入万元时代，这不得不让人感慨买房的不易，然而房子对人们来说是生活的必需品，即便价格再高也是一定要买的，于是贷款买房成为当前的潮流，虽然未来需要背负不小的房贷压力，但是却能很好地满足人们的住房需求，提前享受有房的生活，还是非常值得的。不过随着我国房贷政策不断收紧，今年房地产和个人贷款额度上限会受到一定限制，贷款难度增加，所以想贷款买房的家庭，最好提前了解4要3不要，以免最后得不偿失。
第一，要知道自己是否具备买房资格
为了抑制炒房现象，不少城市都出台了限购政策，对人们的购房资格有了非常严格的要求，比如北京，外地人想要买房，必须要有在北京连续缴纳5年以上的社保或者个税证明，而且这期间不能断缴，否则就要从头计算，如果你不符合这一条件，那么即便再有钱也是不能买房的。
第二，要明确房产性质
一般来说，普通住房70年产权，不仅使用年限长，购买首套房时还能享受很多优惠，能省不少钱。不过普通住宅的总价很高，不少人为了图便宜，可能会选择价格更便宜的其他性质的房产，比如小产权房，不过小产权房没有房产证，是无法申请贷款的，即便价格便宜也得承担巨大的购房压力。
第三，要查询自己的征信
贷款买房说白了就是向银行借钱买房，相信没有谁会愿意把钱借给一个信誉不佳的人，而银行不仅要把钱借给陌生人，借款额度也并不是笔小数目，必然会慎重核查个人信息，其中个人征信就是房贷获批的重要前提之一。因此在向银行申请贷款前，一定先记得查询一下自己的征信，只有征信记录良好，才能成功贷款，否则会被银行拒贷。如果你已经签了购房合同，但是贷款不成功的话，就意味着你发生了违约行为，最后房子没买到不说，还得白白支付一笔违约费。
第四，要以实际情况申贷
凡事都要量力而行，虽然贷款可以慢慢还，但是贷款越多贷款时间越长，需要偿还的利息就越高，相应的你后期的生活压力会增加不少。为了避免弃房断供、钱房两失等情况，在申请贷款时，一定要衡量好自己的经济实力和还贷能力，千万不要打肿脸充胖子。
第五，不要提前动用公积金
使用公积金贷款要比商业贷更划算，因为可以享受更低的贷款利率，节省不少利息费，然而使用公积金贷款买房前，一定不要提前动用公积金余额，因为账户余额会影响你的贷款额度，只有余额充足才能申贷更多钱，不然你可能连公积金贷款都申请不到。
第六，还贷有困难不要忘记找银行
如果后期还贷时发生一些不可抗力因素，导致还贷困难的，千万不要自乱阵脚，产生极端想法，不妨尝试向银行求助，申请延长借贷期限，可以避免许多不好的后果。
第七，还清贷款后不要忘记撤销抵押
【 小产权房|贷款买房牢记“4要3不要”，否则很容易吃亏，损失自己的血汗钱】一般情况下，向银行申请贷款需要自己的房产作为抵押，即便你取得房产证，没有还完贷款房子也不算完全属于你，如果不能按时还款，那么你的房子还将被收回。不过当你偿还完全部的本金和利息，千万别忘了及时拿上相关证明，去房地产交易中心撤销房产抵押，以免日后产生不必要的经济纠纷。
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