宅基地|农村老家有房有地的人请注意：新规定下，或将增加2项“新收入”( 二 ) 土地出让|交易

如果农民在农村收入提高，那么自然他们更愿意在家乡生活，毕竟谁也不愿意背井离乡，去城市漂泊。另外最近国家为了提高农民的收入又出台了土地新规，新规下，如果家农村老家有宅基地和土地的话，明年起可能会增加两项新“新收入” 。

第一:宅基地、土地等集体土地可以入市，可以增加农民收入
我们知道过去像宅基地和土地都属于集体资产，农民只有使用权而没有其产权，所以这些宅基地和土地只能在集体内流转，不能上市交易，不能上市交易，这些宅基地和土地的价值将大打折扣。在这种情况下，很多农民都认为家里的宅基地和土地都是不值钱的，因此很多农民由于常年在城市打拼，老家的土地和宅基地都空置着，一方面造成了极大的资源浪费，另一方面土地和宅基地一直控制着对于农民来说也是隐形的损失。为了解决这方面的问题，国家在2020年颁发新《土地管理法》中给出了新的规定：

01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
02、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

从这两项新规中我们可以看出，未来农村土地和宅基地是可以上市进行交易或者出租的，这样一方面可以增加农民的收入。另一方面可以解决城市商品房土地供应不足的问题。

第二:城市开始大力“反哺”农村，新规要求地方土地出让金的收益用于农村建设的比例要达到50%以上
过去20年我国大部分城市为了发展都在不断的扩张，扩张的过程中基本占用的都是城市周边农村的土地。但是农村的土地的出让金很多时候都拿去做了城市的基础建设，对于农村的建设却没有任何好处。这显然对于农村的建设来说是不公平的，因此今年国家高层提出要调整完善土地出让金收入的使用范围的意见，意见中明确指出土地出让金要优先支持乡村建设，要求到“十四五”期末，土地出让收益用于农村农业的比例达到50%以上。而根据相关数据显示：2019年全国卖地的收入是7.8万亿，土地收益比一般在20%左右， 50%的土地收益就是就达到了7800亿。也就是说未来会新增7800亿的资金投入到农村的发展和建设上去。 7800亿的资金不是一笔小数目，随着这样一笔资金投入到农村去，农民的收入可能会进一步增加。

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