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|生不逢时？这个地王有点惨

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再见地王

这个秋天 ， 我们重温了一个事实：除了政策市 ， 中国楼市可能啥都不是 。
01
房产税来了 ， 售楼处里有何反应？！
什么金九银十 ， 什么适当负贷加杠杆 ， 什么学区房永远坚挺 ， 这些就像汽车厂家公布的官宣油耗 ， 理想环境下得到的理想数据 ， 现实中哪有类似的环境来配套？
楼市也一样 ， 规定时有变 ， 条件够凌乱 ， 用一些看似成熟的教条来指导行为 ， 难免落个刻舟求剑 。 所以还是要深入一线 ， 还要观察记录与环境变化相关的最即时的市场反应 ， 才能帮大家作出与时俱进的选择和判断 。
最近两个礼拜 ， 地产行业的上空阴晴不定 ， 先是恒大危机略有缓解 ， 几位高层的发言被解读为楼市空前紧绷的金融环境适度松绑 ， 紧接着就是“房产税试点”的消息周末炸圈 。

最大的雷起码也是最大的瓜来了 ， 售楼处里的反应如何？本就有些胶着的市场 ， 会不会进一步失温？选了一个工作日 ， 前往因共有产权人才购房政策和新主城标签 ， 由边缘而焦点的城阳一探“楼势” 。
上半年去过一次城阳 ， 时值新主城效应发酵和共有产权政策加码 ， 几大代表项目热闹非凡 。 二探城阳也有理由 ， 江湖传言共有产权政策将暂停 ， 还有就是几大利好在城阳余温尚存 ， 与胶州、胶南、即墨等起伏较大的片区相比 ， 很能体现一个中位数或平均值 ， 便于查验房产税试点等外部变化的影响几何 。
02
国誉府 ， “地王”产品做不到完美！
首站城阳“地王”北京城建国誉府 。 地铁1号线东郭庄进站口摆在售楼处门口 ， 成为最显眼的配套 ， 高大气派的中式门庭也暗合“国誉”这个名号的格调 。

不等进门 ， 就看出来售楼处的人气一般 ， 三三两两身着制服的工作人员走出来“透气” ， 里面起码是“不忙” 。 进门就知道猜对了 ， 售楼处里只有一两组到访 ， 即使出去了几拨 ， 售楼处里的工作人员仍比客人多很多 。
但凡地王都面临着巨大的成本压力 ， 负重起步 ， 又赶上楼市“变天” ， 往往能逼出相对更好的产品 。 凭心而论 ， 国誉府在售和待售产品无论洋房还是叠拼 ， 至少在售楼处的呈现 ， 还是亮点不少 ， 竞争力十足 。

叠拼多数户型均有地下室及院子赠送 ， 叠拼楼座中不参与上述赠送的中间大平层 ， 最大有面宽达十五米左右的露台、阳台、设备平台赠送或半赠送 。

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