房价|房价后续走向，离不开这四大关键因素
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10月20日 ， 国家统计局发布9月70主要城市房价数据 。 9月70城新房价格指数环比下降0.1% ， 这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌 。 70城中二手房价格环比下降城市有52个 ， 其中4个一线城市二手房价格全部下跌 。 以往的金九银十不复存在 ， 后续房价走势看好这四大关键因素：
房地产调控政策
楼市调控的主要手段包括限购、限售、限贷、限价等 。 只要这些政策不变 ， 房价想不下跌都难 ， 尤其是出了政府指导价的城市 ， 无法展示 ， 贷款不足 ， 流通会变得更差 。
房地产金融政策
房地产行业属于资金密集型行业 ， 开发商从拿地、建房、宣传到销售的各个环节都需要银行和信托机构的资金扶持 。 今年央行从供给端和需求端双面出击 ， 供给端方面 ， 划五档限制房地产企业借钱规模 ， 加强了预售资金的监管 ， 掐断房地产企业极其重要的资金渠道 。 需求端方面 ， 设置个人住房贷款的上限 ， 严查消费贷、经营贷等违规资金流入楼市 ， 严查首付资金的来源等 。
刚需者的购买力
自2017年全国房价持续上行 ， 购房者恐慌性购房 ， 透支了大量楼市需求 ， 其中绝大多数都是房屋按揭贷款 ， 严重削弱了中国居民的消费能力 。 目前刚需者的购买力已经难以支撑高房价 ， 所以这两年特别流行“躺平”一词 。
长远看人口
【房价|房价后续走向，离不开这四大关键因素】长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 2021年1-7月 ， 我国新生儿数量比之前还下跌了16.77% ， 有专家预测 ， 2021年新生儿数量将会跌破1000万 。 今年国家开放三胎 ， 未来出生率是关键 。
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