万科|集体退出！万科、旭辉、俊发等房企，在担心什么？河北

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近日的一则股权变动，让一家名为“中城未来”的企业成为关注的焦点。
之所以引发关注，是因为在同一天里，一共7家企业同时退出了中诚未来的股东行列，尤其是这7家房企中包含了万科、旭辉、蓝光、俊发等知名房企。
从这些退出企业手中接盘股权的，是一家名为上海中城联盟投资管理股份有限公司（下称“中城投资”）的企业。
在地产行业， “中城联盟”这四个字是块响当当的金字招牌。
这个联盟1999年就成立了，当年创立这个联盟的大佬，有万科的王石、万通的冯仑、建业的胡葆森……如果地产是个江湖，中城联盟就是五岳剑派。
现实中，中城联盟也的确被称为房地产行业中的“欧盟” ，专门设置的轮值主席两年一换，从各成员董事长中选举产生，现任轮值主席，是旭辉的董事局主席林中。
而中城投资，是中城联盟旗下的地产私募投资管理机构，曾是国内最大、盈利情况最好的房地产专业基金。
尽管如此，一场大退潮仍然悄然不期而至，地产“欧盟”也变天了……
为什么万科、旭辉等房企选择在这个时候撤退？中城未来又和这些房企有何渊源？事情还要从联盟内部说起。

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2年站岗的“义务兵”？
根据工商资料显示， 10月15日这天，万科、旭辉、蓝光、俊发等7家企业同时从中城未来的股东序列中退出。

7家企业合计持有的约15%的股权，由中城投资接手。变动后，中城投资由原来的83.3%的持股比例，上升到98.3% ，仍处于绝对控股的地位。而剩余的1.67%股权，则在华远地产（600743.SH）手中。
有意思的是，此次退出的7家企业，加上仍然留守的华远地产，都是在2019年10月中城未来的一次股权变更中，集体加入的。
而在这8家公司加入前，中诚未来一直是中城投资全资控股的。
从2019年10月29日加入，到2021年10月15日集体退出，难免给人一种错觉，这7家企业就像是忠诚站岗的义务兵一样， 2年“义务兵役期”一到，自动离去。
事情真如表面这么简单吗？这还要从中诚未来的背景说起。
中城未来的大股东中城投资，脱胎于中城联盟。 2002年，在中城联盟这个号称地产行业“欧盟”的民间组织里，王石首次提出了房地产基金的这个概念，很快就由12家股东出资成立。

成立初期，中城投资最大的作用，是股东们紧急纾困的管道，中城投资在几家出资股东间扮演着“互助通道”的角色，核心业务是在创始股东间开展投融资业务。直到2006年，中城投资才完成了从内部“互助基金”向公司型投资基金的转型。
资料显示，中城投资如今的股东规模已经发展到了53家，业务范围涵盖私募投行、资产管理、海外投资三大核心业务线。
中城投资的董事、总裁应华，曾任职于浦发银行总行、上海信托，有20多年资产配置和金融管理经验，管理团队中的高管也多出身金融机构及投行等。
而根据工商资料显示，中城投资的股东序列中，同样出现了旭辉、万科、世联行、泰禾、蓝光、当代置业、大悦城等多家上市房企。
两相对比一下，这次从中诚未来退出的7家房企中，除了大家祥驰资管，其余6家都在中城投资的股东序列。
换句话说， 6家公司虽然退出了中诚未来，不再不再直接持股，但依然通过中城投资间接持有中城未来的股权。

万科|集体退出！万科、旭辉、俊发等房企，在担心什么？

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