民营企业|二手房下跌城市超7成，房子成为赔钱货，为何不见囤房者集体抛售央企|房地产行业|房地产市场

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10月30日，国家统计局发布了9月70城房价数据，超过7成城市二手房价格环比下跌，且下跌城市数迅速扩大。对于尚未降价的城市，虽然表面风平浪静，实则“降价潮”暗流涌动，房子铁定成了赔钱货，为何不见囤房者集体抛售呢？

【民营企业|二手房下跌城市超7成，房子成为赔钱货，为何不见囤房者集体抛售】第一，已经来不及撤离了
真正从房地产投资中赚大钱的人仅为极少数，很多投资客都是看到别人已经获益后，才开始盲目转战房地产市场，换言之，大多数人是2015年之后进入楼市，由于一直以来房产销售火热，房源入手时基本都是期房，期房从交钱到拿房至少需要2年，从拿房到办证还需要2年左右，从2016年开始，各大城市陆续出台限售令，限售时间多为2年、3年、5年，对于限售年限长的房源，目前还不满足上市交易的条件，客观条件限制了炒房客低价抛房。
第二，房子降价也卖不动
职业炒房客对市场感知很敏锐，已经在楼市调控政策出台前，从房地产市场中全身而退了，目前楼市的囤房族大多为散户，名下只有一巴掌数得清的几套房，房子租出去基本可以抵扣持房成本。况且，当前新房和二手房价格普跌，房企和炒房客已经伸出了橄榄枝，但刚需购房者纹丝不动，反而观望情绪日益加重，楼市已经进入恶性循环，房价越降，成交周期越长。既然房子降价也卖不动，所以不缺钱的房东不愿在行情不好时低价套现。

第三，不舍得大降价卖房
俗话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格” ，在房价进入普跌时代，只有价格洼地对刚需具有诱惑力，所以想要快速将二手变现，只有当机立断大降价卖房。不过国人“房子只赚不亏”的观念根深蒂固，不仅不愿意亏本买房，还想把装修成本，房贷利息等成本计算到房价内，中介按照房东的要求挂牌房源后，房子挂牌半年多无人问津，房东不愿意在价格上妥协，最终不少人会放弃卖房的想法。
第四，资金没有合理去处
房地产仍是国民经济的支柱，如今房地产行业不景气，众多实体行业跟着陷入低迷，尤其是建筑、建材、装修、家具、家电等等行业，已经有裁员信号传出。现在盲目投资实体企业很有可能血本无归，而股票、债券、基金等投资品风险很高，相对来说，房地产由于其重要的经济地位，房价暴跌的概率微乎其微，就算亏本也在投资客可承受的范围之内，既然房子变现后资金也没有合理的去处，所以炒房客都不着急卖房变现。

第五，对房价反弹抱有幻想
当房价下跌成为常态后，地方政府最先坐不住了，进入今年下半年以来，湖南岳阳首次出台限跌令，十多个城市紧随其后，纷纷阻止房价下跌；如今又有坐拥千万人口的哈尔滨市出台楼市救市政策；10月15日，中房协召集10家重点房企开会，听取房地产经营者的意见与建议，力求维护房地产行业稳定。这种种举措，意味着房地产行业最艰难的时期要过去了，部分囤房者对房价反弹仍抱有幻想，因此，不愿在市场低迷的时期降价卖房。

民营企业|二手房下跌城市超7成，房子成为赔钱货，为何不见囤房者集体抛售

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