别墅|为什么很多人从别墅搬回了高层？5点告诉你答案，住别墅并不容易( 二 )
2、别墅虽然较为稀缺 ， 但属于小众化的住宅产品 ， 所以市场流通性比较低 ， 地位略尴尬 。
众所周知 ， 在住宅市场中 ， 别墅属于稀缺产品 ， 但有时候稀缺并不代表具有较高的保值升值功能 。 毕竟 ， 商品价格是由供需关系决定的 ， 与迎合大众需求的高层住宅相比 ， 别墅由于购置价格和居住成本高 ， 所以属于小众化的产品 。
试想 ， 别墅动辄千万的价格 ， 一般收入的家庭根本买不起 ， 而那些能够买得起的高收入家庭 ， 往往又十分重视居住品质 ， 所以自然不愿意购买一套别人已经住过的二手别墅 。 因此 ， 不管别墅如何稀缺 ， 只要购房者接受程度低 ， 那么别墅的流动性就会降低 ， 这样保值增值功能自然就会变得比较差 ， 而且当业主着急用钱的时候 ， 往往还无法及早变现 ， 所以对于很多家庭来说 ， 别墅的地位都略显尴尬 。
3、与市中心的高层产品不同 ， 别墅的配套具有一定的特殊性 ， 一般人会不适应别墅生活 。
对高层来说 ， 容积率在2-3 ， 往往就被看作是低密住宅了 。 但别墅产品不一样 ， 别墅最大的特点就是容积率低 ， 一般在0.5左右 。 正因如此 ， 别墅对土地的利用率极低 ， 所以基本都位于城乡结合部或更偏远的郊区 ， 这些地段 ， 周边往往没有大型商超、没有公立学校 ， 没有大型医院 ， 甚至没有公交或地铁 ， 而这些恰恰是绝大多数购房者都重点考虑的生活配套 。
因此 ， 别墅并非适合所有的人 ， 如果盲目跟风购买 ， 结果反而可能会遇到诸多生活的不便 。 那么 ， 到底哪些人群适合购买别墅呢？在笔者看来 ， 主要有以下几类：退休的老年人 ， 平时喜欢安静和种种花草 ， 也有一定的经济实力；能够负担得起私立学校学费的家庭；拥有多辆私家车 ， 平时可以满足不同出行需求的人；家庭成员较多 ， 对居住空间要求大的家庭等 。
4、如今市场上别墅产品五花八门 ， 很多家庭购置了经济型的小别墅 ， 往往无法获得理想的居住体验 。
在传统概念中 ， 空间宽敞的独栋别墅才是真正的别墅产品 ， 后来又逐渐衍生出了200平方米-300平方米左右的双拼、联排、叠拼等别墅产品 ， 被业内统称为“类别墅” 。 不过 ， 考虑到购房者的经济能力 ， 为了迎合市场需求 ， 近些年一些200平方米以下的小面积住宅也打着别墅的旗号应运而生了 。
别墅面积越建越小 ， 虽然降低了别墅的购置门槛 ， 但这些经济型小别墅的居住体验却较为一般 。 一个朋友告诉笔者 ， 初看时 ， 这些小别墅十分精致美好 ， 但入住后却并非如此 。 虽然也是别墅 ， 但是建筑面积太小了 ， 如果家里成员较多 ， 空间根本不够使用 ， 而且购买的时候 ， 价格还要比大平层住宅、洋房高得多 ， 但住起来却还不如大平层、洋房 ， 所以经济型小别墅往往不够实用 ， 略显鸡肋 ， 这也是很多家庭选择搬离别墅的原因之一 。
二、市中心高层优势凸显 ， 也是让购房者搬离别墅的重要原因 。
根据央行数据统计 ， 目前我国住房拥有率高达96% ， 户均拥有住房1.5套 ， 住房总量逐渐趋于饱和 。 对此 ， 潘石屹也表示 ， 20年前 ， 我国城镇人均住房面积仅5.7平方米 ， 所以房地产成为了刚需 ， 但如今人均住房面积已达到37平方米 ， 所以房地产已经不再是刚需了 。 实际上 ， 改善住房需求越来越多已经是一个不争的事实 ， 在很多大城市 ， 甚至逐渐开始占据主流需求 。 随着改善住房需求持续增多 ， 房企也开始更加重视房子的品质 ， 其中很多城市的市中心都出现了高品质的高层住宅 ， 而且容积率都不太高 ， 绿化也不错 。
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