容积率|土地成交面积腰斩！6块宝地“待字闺中”！绍兴土地市场最新情况
土地市场是楼市的晴雨表，也预示着楼市的未来走向。
今年以来，绍兴的土地市场情况如何，又有哪些重点地块还未出让、值得期待？
让我们来一探究竟。
1st
越城、柯桥1-10月土地成交情况
2021年1-10月，越城区共出让涉宅地块12宗，总出让土地面积约81万方，总成交金额约255.7亿。
相较2020年全年，出让宗数、出让面积和成交总额，都有不同程度减少。
尤其是出让面积大幅减少，主要因为今年没有黄酒小镇这样的大体量地块出让。
在土地价格方面，不管是总体成交楼面价，还是地王楼面价，2021年1-10月都要高于2020年总体。
这说明，越城区的土地正在越来越贵。
（注：总成交楼面价=总成交价/总成交建面
净成交楼面价=总成交价/（总成交建面-配建面积）
*净成交楼面价中不包括特别用地，包括安置房用地、定向出让土地）
另一边柯桥区，2021年1-10月，共出让涉宅地块13宗，总出让土地面积约62.7万方，总成交金额约118.8亿。
相较2020年全年，出让宗数、出让面积和成交总额，都有略微增长。
而在土地价格方面，柯桥区2021年1-10月整体楼面价和净成交楼面价，反而要低于2020年。
这意味着今年柯桥的土地更便宜吗？
答案是否定的。
今年柯桥城区外围的土地成交占比增加，而这些土地楼面价普遍较低，于是拉低了整个柯桥的总体楼面价。
2020年柯桥出让的8宗地块中，有4宗位于平水、马鞍、福全等外围板块，土地面积占总成交的48%。
2021年柯桥出让13宗地块中，位于这些外围板块的地块多达8宗，土地面积占总成交的56%。
所以并不是今年柯桥的土地更便宜了，而是柯桥土地市场内部在进行结构性调整。
（注：总成交楼面价=总成交价/总成交建面
净成交楼面价=总成交价/（总成交建面-配建面积）
*净成交楼面价中不包括特别用地，包括安置房用地、定向出让土地）
2nd
2021剩下2个月
还有这些重点地块可能出让
今年年初，绍兴相关部门曾发布《绍兴市2021年重点地块汇总表》，表格上的很多地块，都已经在今年完成出让。
2021年仅剩2个月，表格上那些尚未出让的地块，很有可能会被放上拍卖台。
今年3月，梅山东侧3号地块已完成出让，而梅山东侧1号、2号地块，尚待字闺中。
相较于梅东3号地块，自南往北的2号、1号地块，面积越来越大，容积率也越来越低。
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