房产中介|楼市降温，这三类房子价值原形毕露，投资房产没你想的那么简单裁员|贝壳|二手房

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楼盘网原创/胡
这些年在城市化的推动下，房地产市场在其中的作用显得越来越重要，毕竟大量的农村人口开始进城，他们对于住房的需求非常强烈，即便是早期大家都没有买房的观念，但也需要租房来满足大部分外来务工人员的居住问题，到后来房子的价值被逐渐放大，大家对于买房的观念越来越浓厚，特别是这些年外出打工，不少人都存到了一些钱，如果能够买房定居在城市，也算是人生的跳跃，无论是对自己还是下一代来说都是值得庆幸的事情，于是全民买房时代正式来临，大到一二线城市的房子，小到三四线乃至县城的房子，都成为了大家热捧的目标，因为他们相信，房子只要买了就能坐等升值。
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但随着最近一两年房地产市场变化颇大，特别是今年下半年开始，全国很多城市的房价都出现了明显松动的情况，因此不少房子的真实价值也被暴露出来，让买房的人瞬间清晰，原来真正有价值的房子并不多，而且有些曾经被热捧的房子实际上并不好二次成交，完全就是被销售们给忽悠了。
第一类。旅居地产。这是最近几年楼市中炒得最为火热的一类地产，其优势就是会有一些旅游配套做加持，周边可能是一些风景区游乐场又或者一些人工建造的古镇，平时自己不住的时候还可以用来出租，但实际上这类房子并不好租也并不好二次交易，因为这类地产大多都处在城市的边缘位置，有些距离城市中心有几十公里之远，基本上除了节假日来的人会多一点，平时基本上都没什么人，敢问这样的房子哪个刚需敢去买呢？

第二类。内陆县城地产。县城基本上处在城市级别的最底层，因为乡镇和农村大多是互相串联在一起的，区别并不明显，农民去县城也称之为进城，但大部分县城的经济都很一般，而且对于外来人口的吸引力几乎为零，其房价也大多在五六千元左右，有些县城甚至更高，这样的房价和当地的收入对比来说已经非常高了，关键是和地级市房价比起来，其城市资源的差距也非常大，不少人宁愿买三四线城市也不愿意买县城，此前就有一网友吐槽，前几年以单价5000多元买在了老家县城，如今想卖掉根本卖不掉，有价无市。
第三类。新城区域地产。现在不少城市都扩建了城市规模，并设计了新城区，过去不少房产销售都以这个作为卖点，认为新城的发展将会比老城区好，可纵观这么多城市这些年，新城整体发展能好于老城区的并不多，人口大多还是集中在老城区，大部分新城区域的配套还不够完善，导致很多人买房的时候，出现了买入就亏本的情况，现在的二手房市场上，不少新城区域的二手房只能卖得比老城区便宜才行，不然根本没人买。

从这次楼市降温后，很多购房者都明白了一件事情，那就是二手房的买卖并没有网上说的那么好，除了一线城市以外，二线城市也是如此，更别说其他三四线城市了，而细分到每个城市情况也不一样了，二线城市周边的房子可能溢价空间没有三四线城市中心区域的房子好，房子投资其实是一项精细化的工作，并不像过去那样粗暴，只要买入就能赚钱了！

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