买房|地产先锋｜昆明今年不买房，一年又白忙，你们怎么看
到底是年前不买房一年又白忙，还是年前不卖房房东就破产，同样的话有些人看到的是正向，有的人看到的是反向，持续看完小编下面说的话，然后在评论区说一下你怎么看。昆明二手房挂牌持续上升，其主要原因是因为每个月的去化量在减少，但是每个月新增挂牌数量却在持续的上升，连续累积之后造成了惊人的挂牌量。那是不是房子的流通率变差了，还在说变现能力不行了，或者是市场的需求没有了，其实都不是，而是因为购买力下降了，连曾经有能力买房的房东现在都在卖房子变现，哪怕降价也要卖，那么曾经的刚需客户难道现在就有足够的实力去买房吗，说到这里够明白了吧。
然后我们再说一下新房，新房和二手房其实并没有什么区别，新房的房东是谁，新房的房东就是房企是开发商，都作为房东是不是都会面临同等的问题和困境，都是要把手里的房子卖出去，都是为了回笼资金。你无论是买了新房还是买了二手房，风险是不是都转移到你手里，所以一直和大家强调，现在买房子一定要关注未来的流通率和变现能力，而不是一味的问到底值不值得买，到底能不能增值。那么增值是什么概念，是刨除杠杆刨除银行利息刨除你的资金成本等等之后多出的部分才算增值，那么贷款买过房的可以算一下，每年不涨个10%以上的话那都不叫增值。很多人的钱都不是大风刮来的，却被大风刮走的，有的区域的二手房性价比比较高，可逆就是不喜欢二手货，有的地方新房又比较划算，可你又说不喜欢期房，有的楼盘明明没有价值，你却为价格买了单，结果就是凭运气，赚来的钱总是凭实力去亏掉。v> 更多房产行业动态，请关注百度房产原创话题栏目#地产先锋#
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