交易|收房验房手册：交房时出现面积误差怎么办？
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小编在此提醒购房者 ， 新房、二手房对这种情况的处置是有很大区别的 。
一、新房发生面积误差
现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚 ， 购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积 ， 但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积 ， 即包含了房屋的公摊面积 ， 这个面积很难准确计算出来 。
如果购房者在新房交房时 ， 发现实测面积与合同上所写的不一致 ， 需要根据实际情况 ， 并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理 ， 如果合同中没有明确的约定 ， 则需要按照相关规定来解决 。
通常情况下 ， 新房发生面积误差的话 ， 会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算 ， 多退少补；
2、面积误差绝对值大于总面积的3％ ， 购房者可以选择退房 ， 开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者 。 如果不退房的话 ， 则分为两种情况：
一是房屋实测面积大于合同登记面积 ， 此时购房者只需要支付3％面积的房款即可 ， 剩余部分由开发商自行承担 ， 但产权是属于购房者的；
二是实测面积小于合同约定的面积 ， 误差面积在3％及其以内的 ， 开发商需原价返还 ， 而超出3％的部分房款 ， 则需要双倍返还给购房者 。
【交易|收房验房手册：交房时出现面积误差怎么办？】
二、二手房发生面积误差
和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同 ， 二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴 ， 主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置 。
1、交易双方有约定
如果二手房交易是双方提前约定好了的 ， 按照房屋实测面积来计算总房款 ， 那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符 ， 比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候 ， 按照双方约定好的解决方式执行即可 。
2、交易双方无约定
在二手房交易市场上 ， 绝大多数房子都是以套为单位售出的 ， 基本上只有房屋总价 ， 并没有明确的单价 ， 所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定 ， 即便后期房屋实测面积出现误差 ， 也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价 。
以上就是小编分析整理的相关内容 ， 除此之外 ， 大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦 。
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