海曙|楼市逻辑没有变化，价值向中心区聚集
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楼市发展过程中是一直伴随着政策补丁的出台 ， 记忆深刻的有：租售同权、学区划片调整、二手房指导价 ， 还有刚刚落地的房地产税……
楼市政策已经很全面 ， 各个地方城市还可以根据“一城一策”的方法出台限售、限购或者是限制价格涨跌幅度等方式调控突发行情 。
房地产税成为确定税种之后 ， 现在有人说房地产的逻辑变了 ， 买房不行了 。 其实房地产逻辑从来就没有变化 ， 只不过现在是加剧了过去逻辑 。
过去是多点开花 ， 中小城市的房屋价值也被很好的体现在房价上面 。 如今这些中小城市房子的价值比较低 ， 租赁市场不活跃 ， 转手率不高……在房地产税的影响下 ， 这些城市的房子价值更有可能打折 。
房地产税是会加速房屋置换诉求 ， 比如在小城市拥有多套房产的业主们自然会想把这些房产卖出 ， 去大城市选择更有租金回报的房子 。
市场会加速置换流动这是有助于房地产交易规模的继续推进 。 现在的问题是刚需们有没有能力和意愿 ， 去接手被置换下来的房源 。
【海曙|楼市逻辑没有变化，价值向中心区聚集】“房住”的理念已经照进了现实 ， 接下来主动权交给了普通刚需购房者 。 我们认为 ， 拥有一套属于自己的个人私有住宅的想法 ， 在大多数人心中还是强烈的 。 可以预见 ， 后面的楼市交易依然会比较强烈 。 房地产的发展本身就是不断变化中 ， 过去是新增市场活跃 ， 未来是存量市场活跃 。
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