二手房|昆明二手房连续4个月量价齐跌,中介行业还好吗?( 二 )
在往年，二手房纯首付最低是20%，加上税费、中介费等各种费用会在总房款的25-30%，而在今年，25%算是纯首付的比例，加上其他费用首付可能会达到30%以上，相当于一套150万的房子，首付多出来5-15万，而且今年首付款来源查的也比较严。
（这里要说明的是，银行方面并未明确规定最低首付要达到25%，只是部分银行在审批贷款时根据房屋状况、购房人资质等相应要求提高首付比例。）
另外就是普遍感受比较明显的，二手房放贷非常慢，其实贷款审批速度和以前差不多，但放款等个半年左右的情况比比皆是，放贷时间变长则意味着买房成本增加。
二、新房价格优势更明显
虽然降价的二手房房源也不在少数，但比起新房的打折促销力度来说，二手房的降价幅度就不够看了。毕竟一手业主的购房成本已经花出去了，除非急用出手，否则一般不会亏本出售。
尤其是房龄不高的次新房，近两年的房价走势比较平稳，从整体市场来看，挂牌二手房本就不太可能在几年内涨价太多，如果再降价，极有可能真的是亏本出售。
三、观望情绪高买涨不买跌
的心理普遍存在，即便有少数项目宣布涨价，但整体市场下行大家心知肚明，不少购房者认为房价还会继续下跌，所以总想再等等看。总体来看，二手房买房成本增加，买新房比买二手房划算多了。有中介说，不少客户对比过新房和二手房的价格后，果断选择了新房。
（聊天截图）
写在最后
一方面，二手房价格下行，购房者观望心态更明显；另一方面，新房促销风生水起。两相比较，新房自然是更加划算，并且市场总是与时俱进的，相比二手房来说，新房大概率能体验更舒适的小区绿化、更人性化的物业服务，甚至签约优质学校、配套优质商业，生活品质也能提高不少。对比刚需来说，期房最大的抗性—两三年的等待期也算值得了。
综合来看，今年确实更适合买新房，尤其是刚需置业，很多开发商大有以价换量、壮士断腕的意味。只不过，为了避免遇到停工烂尾等情况，还是尽量选择国企、央企或者实力强劲的品牌房企，降低风险。
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（责编：向雪平）
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