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二房东|二房东跑路套取资金，中介暴力逼迫搬家，租客如何保护自己权益？

二房东|二房东跑路套取资金，中介暴力逼迫搬家，租客如何保护自己权益？

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近日 ， 有传闻称北京望京有一位二房东 ， 在望京租房圈精心布局三年以上 ， 突然跑路 ， 坑了很多人 。 房屋上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介 ， 涉及金额高达500万以上 。
据说该二房东将房子从中介将房子收过来 ， 然后以低于市场价20%的价格 ， 租给客户 ， 采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式 ， 套取资金后跑路 。 中介公司发现后 ， 暴力逼迫租客搬家 。

一、两个违法点
在这起事件中恐怕至少涉及两个违法点 ， 第一个是二房东套取资金后跑路 ， 涉嫌诈骗 ， 甚至可能已经构成犯罪；第二个是如果中介暴力逼迫租客搬家亦涉及违法问题 ， 中介没有权利实施强制行为 。
二、跑路者违约违法触刑律
【二房东|二房东跑路套取资金，中介暴力逼迫搬家，租客如何保护自己权益？】跑路者存在两个违约行为 。 首先 ， 其收了租金没有及时支付上游渠道 ， 属于对上游渠道的违约行为 。 其次 ， 其没有支付给上游渠道 ， 导致和租户之间的租赁合同也面临履行不能的问题 ， 显然也属于违约行为 。

如果真如爆料者所言 ， 二房东精心布局三年以上 ， 故意通过“收租户年付租金、月付给中介”的方式套取资金 ， 然后跑路 ， 显然存在非法占有他人财产的目的 。 而且属于有预谋地实施 ， 存在犯罪故意 ， 已经符合犯罪的基本要件 ， 涉嫌犯罪活动 。
三、租房者如何保护自己的合法权益
首先 ， 租房者要立刻报警 ， 越快越好 。 所有被骗的租房者都尽量报警 ， 如实向警察反映情况 。 这个时候 ， 报警往往比走法院的诉讼更快捷更有效 。 而且 ， 所反映的情况涉嫌犯罪 ， 也需要找警察及时报案 。
其次 ， 租房者有权拒绝中介的暴力逼迫 。 中介没有权力暴力逼迫租客搬家 ， 一旦实施了暴力行为 ， 或者逼迫行为 ， 也可能涉及违法 ， 严重者 ， 也可能涉及犯罪 。 所以如果遇到了中介暴力逼迫 ， 要及时报警 。 作为中介 ， 应当根据合同的相对性 ， 去找跑路的二房东 ， 追究二房东的违约责任 。 在这种情况下 ， 中介和租客实际上都是受害者 。
再次 ， 必要的时候 ， 还可以到法院提起诉讼 。 虽然诉讼的周期较长 ， 但是如果上述方式都无法解决 ， 还可以采用诉讼的方式 ， 到法院起诉跑路者 ， 同时提请财产保全 。

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