海马公园|谁说未来郑州房价一定会降明年这4个楼盘会率先涨价，不服来辩
观察最近的郑州楼市，发现市场上悲观的情绪特别浓，客户在观望，楼盘在降价。很多人对郑州房价充满悲观，认为现在降价，未来还会更低。这样的判断到底是基于情绪，还是基于客观情况呢。有些人自己都认不清楚。如果调控政策不放开，未来的郑州楼市大概率是分化的，不会再像以前普涨了。一定要搞清楚，未来是分化，不是普涨普跌。
是商品，其定价都逃不过供需，郑州什么房子供给大，什么房子供给小？四环边的刚需房，供给很大；郊区的房子，供给很大，需求很小；老破小老破大，供给大，需求小；郑东新区的改善房，供给很小，未来需求越来越大；金水区的改善房，供给小，需求大；看懂这些，未来郑州的房价会如何分化，大家心里是不是会清晰很多。未来，大部分位置不好，产品平庸的刚需房，价值会下降。升值估计赶不上通货膨胀的速度。而位置好，产品好的房子，价值会上升，叠加需求变大，价格上涨只是时间问题。基于此，这4个楼盘，明年大概率是会率先涨价的。一、招商美景美境点击查看招商美景美境楼盘详情，了解更多信息项目的位置国基路与渠东路交叉口东北角，是金水北核心区。
项目的开盘价却只有17300~19400元94平米成交价17300-18400元115平米成交价17300-18800元130平米18300-19400元价格远低于周边竞品楼盘，是目前金水北最有性价比的项目。项目的缺点是，地块小，规划只有四栋高层，品质预期一般，美景美境一期维权过，现在招商进来一起开发了，大品牌开发商，希望能够把产品做好。这个价格，就算未来交付品质一般，价格也是低估的，市场悲观情绪一过去，肯定要率先涨价。二、万科翠湾中城点击查看万科翠湾中城楼盘详情，了解更多信息万科翠湾中城项目为老鸦陈城中村改造项目，共由三个地块组成，分别为翠澜园、璟曦园和悦曦园，是万科郑州市场首个第四代住宅产品。容积率4.19，绿地率32.24%，社区内共规划有6栋高层。这个项目的产品是极富亮点的，户型很好，尤其它的阳台。万科的品质和物业也有保障。项目最大的劣势，就是位置在惠济区，虽然距离金水区非常近。如果是在金水区，这样的产品，卖到2万绝对没问题。这个项目产品足够稀缺，品质好，位置也不差，万科操盘，这种产品未来在二手房市场也是很有竞争力的。三、康桥天樾九章点击查看康桥天樾九章楼盘详情，了解更多信息康桥天樾九章位于金水北高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北，是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品，项目定位偏改善，毛坯交付。
项目位置好，产品定位高，户型面积段较大，是金水北稀缺的改善楼盘。户型设计相当不错，外立面颜值高。近期开盘价格只有1.75-2万元，远低于预期价格，和招商美景美境相比，这个楼盘定位高端，但是位置较差，并且距离地铁口较远。不过这样的房源在郑州是比较稀缺的，二手房竞争力较大。现在这个价格很值。四、海马公园二期点击查看海马公园二期楼盘详情，了解更多信息海马公园项目位于郑东新区高铁片区，是高铁站稀缺新盘。地段价格极大。社区内共规划有5栋高层以及1所幼儿园，规划总户数911户，机动车停车位1453个，车位配比1:1.5。容积率3.49，绿地率38.6%。
推荐阅读
- 公示|一处体育中心项目、一处小型口袋公园！市北两项目规划公示，配套升级
- 效果图|临平大运河国家文化公园核心区块设计初审方案出炉
- 长沙|1月19日长沙2盘获证 城区地铁口公园盘毛坯开售
- 银行|汉阳城建黄金口商业设施、居住、公园绿地建设项目规划许可公示
- 天街|龙湖重庆公园天街开业 致力于焕新城市格局
- 轮滑|谁说二胎房只能放上下铺，巧用柜子隔成2房用，一儿一女一人一间
- 黄浦|蓬莱公园板块、近轨交配套全，品质较好|东元坊测评
- 休闲|阳台改成休闲区，又热又晒、还怕漏水？衣服也没地晾？谁说的！
- 罗马柱|谁说农村别墅一定要有罗马柱？看看这10套户型，每套颜值都很高
- 万科|楼市大拐点？潍坊万科都会公园房价骤降！