房价|未来10年，在新规下，有3类房子或“价值下跌”？懂行人早已出手
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根据数据显示 ， 在今年上半年时 ， 我国的平均房价已经达到了11030元 。 可以说这是我国平均房价首次突破万元大关 ， 而在十年前 ， 我国的平均房价还没有达到五千元 ， 可以说这些年里 ， 我国的房价一直在飞速上涨 。 对于那些大城市或者城市内的核心地段 ， 房价都上涨了十倍有余 。
【房价|未来10年，在新规下，有3类房子或“价值下跌”？懂行人早已出手】可以说 ， 这些年买房就是稳赚不赔的买卖 ， 只要能够拿得住 ， 拿
也因此 ， 很多人手上都有二套以上的房子 ， 根据央行给出的数据显示 ， 拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房即以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在很多城镇家庭都拥有了多套住宅 ， 甚至城镇家庭和住宅的比例达到了1：1.5 ， 说白了就是不缺房子了 。
不过这样也带来了一个消息 ， 那就是大家都不缺房子 ， 而房子还在不断建 ， 那说明现在买的房子 ， 未来不一定有人接盘 ， 如果没人接盘的情况下 ， 房子就是水泥砖头 ， 根本不值钱 ， 所以 ， 在这里要提醒各位打算买房的家庭 ， 和拥有多套房的家庭 ， 一定要多加注意 ， 在房子过多的时代 ， 一定要摒弃一些没有价值的房子 ， 以免砸在自己的手里 。 尤其是在新规下 ， 有3类房子或“价值下跌” ， 我们一起了解下 。
01一、房龄过老的房子 。就在去年 ， 国家就宣布了 ， 旧改要接替棚改 ， 以后不大拆大改 ， 开始要对老小区进行一些外观的修缮 ， 那对于哪些还在打算通过拆迁 ， 获得赔偿的人来说 ， 无疑是一个坏消息 。 因为老房子本来居住体验就差 ， 一旦没有棚改 ， 只有旧改的情况下 ， 房子本身就没有太大的价值 ， 居住体验又差 ， 虽然价格便宜 ， 但随着房龄逐渐提升的话 ， 价格只会进一步下跌 。
二、公寓 。有机构做过一份统计 ， 各城市公寓去化难、去化周期不断拉长 ， 比如成都需要30个月 ， 昆明要54个月 ， 南昌达77个月 ， 广州的海珠区公寓去化更是近100个月等等 ， 即便在楼市旺年 ， 我们仍可在大街上看到到处发宣传公寓的广告 。
那为啥公寓会这么难卖呢？说白了 ， 公寓体量过大 ， 而且产权短 ， 居住体验也不是很好 ， 商业水电让生活支出成本较高 ， 密度高让小区基本没什么园林 ， 加上不能落户、无学位等因素 。
还有 ， 这两年国家也在规范公寓 ， 不让公寓开通天然气 ， 那对于公寓来说 ， 没办法使用煤气 ， 只能用电 。 那对于一些家庭住习惯的购房者 ， 是无法接受没有天然气用的公寓 。 同时 ， 公寓在交易的时候 ， 还有大量的税费 ， 基本很难赚钱 ， 除非像一些大城市 ， 溢价高的情况下 ， 才有可能赚钱 。
三、低品质的高层住宅 。为啥说低品质的高层住宅不行呢？究其原因就是一些高层住宅 ， 当初是一些小型房企建设的 ， 在材料方面 ， 本就用得比较差 ， 在6-8年就会出现外墙脱落情况 ， 时间越久 ， 问题越多 ， 而超过10年 ， 楼栋里的电梯都陆续有故障了 ， 至于其他消防供水、消防设备等更是形同虚设 。
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