高新区|楼市降温？应该是冷热分化
“金九”楼市进入尾声，“成色不足”也愈加显现出来。然而主城区的各大售楼处人气依然旺盛，似乎出现逆势上扬的行情。而近郊的一些新楼盘“同质化竞争”激烈，鱼龙混杂陷入混战，工抵房、特价房、精装改毛坯频现市场，整体看来，楼市表现冷热不均。
“房住不炒”的时代，房子的居住属性开始占据主场，衣食住行，房子可以看作是一件大宗消费品。
投资品的购买逻辑是：我觉得能赚钱，我加杠杆；消费品的购买逻辑很简单：我喜欢，我的财力能承担，我决定购买！如今的购房者，大都是为生活品质而购买，当用消费品逻辑去解读现在的楼市，就好比一层层揭开礼盒的华丽包装，房子也在这种情况下，退去炒作，回归到本来价值。
（效果图）
物以稀为贵，对于楼市同样是金科玉律
SEAZEN / YUNYUEXIAOYUAN
住宅里最稀少的自然是别墅产品，但不是所有的别墅都值得收藏，远郊的独栋远不及市区的高层小房，“地段、地段、地段”这句老生常谈的论调，对于别墅产品同样适用。
物以稀为贵，别墅亦是如此。且不去谈及那些“限墅令”，只要观察下青岛近几年的变化就能发现，主城区已经鲜有新的低密住宅出现，区域发展越完善，建筑密度就会越大，无关禁墅令，这是城市发展的必然。当市南、崂山海岸线开发渐趋饱和，李沧进入别墅二手房时期，胶州和蓝谷又面临配套缺乏这一短板，高新区环湾作为大青岛的地理“C位”，成为了改善客户的关注焦点。
（效果图）
当塔尖改善遇上完善配套
主城别墅的入手时机越早越好
SEAZEN / YUNYUEXIAOYUAN
如今的高新区东部已经成为高新区发展最醇熟的片区，在此置业，是很多置业者的第一选择，如果能在这里购得心仪的别墅，更是一大幸事。新城云樾晓院凭借叠拼、联排、小独栋全系别墅产品，一跃成为岛城别墅红盘。
虽是别墅，却一改以往别墅“重视自然资源，忽略生活配套”的固有印象，与银海学校一河之隔，周边还有青岛中学、52+商业中心等教育、商业配套，完美诠释了“大隐隐于市”。如今媒体上常见一些关于天价学区“老破小”的新闻，某种程度上也反映了资源配套的重要性。配套的占有加上别墅业态的稀有，让主城别墅的价值大大凸显。
（青岛中学实景图）
不仅如此，新城云樾晓院更是享有“三河入海，湿地公园在侧”的生态环境，尤其是西侧祥茂河湿地公园，曾被联合国人居署评为“2011年亚洲最美都市景观奖”，湿地被誉为“地球之肾”，在调节温湿，保护物种多样性等方面大有裨益，在青岛，相比较山海资源，湿地反而更为稀有。
（实景图）
大浪淘沙，只会让金子更加闪耀
SEAZEN / YUNYUEXIAOYUAN
【 高新区|楼市降温？应该是冷热分化】只有能够作为“第一居所”的别墅，价值才会稳固，无论是叠墅、联排，还是小独栋，新城云樾晓院都把居住品质的提升放在第一位。
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建面约170—180㎡ 奢尺叠拼
Living Quality
约9.6m*8m宽绰布局，打造难得一见的整体大开间短进深比例别墅产品，全南四室，首层设置长辈房，主卧套房设计，上下叠均有地下室和院子，预留私家电梯井，极为难得。
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