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【卓越|抛开货币供应，谈房价涨跌，不科学】

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最近专家们把人口对楼市的长期影响改成了发钞，且不论这是一个真理还是一个主动的调整。单独从算法来看，发钞只能保证房子的价格，而不是其绝对的价值。
同时也对我们讨论房价这件事增加了新的难度，房价不再是价值的讨论，而仅仅是价格的讨论，如果发钞过大，各类资产的价格表现都是增加。

所以如果要讨论房价的绝对价值，就得找到价格之外的参照物。比如房价对比大米或者猪肉的比例。现在一万的房价相当于能买500斤猪肉；如果外来房价只能买300斤猪肉，那么房价就是跌了，如果能买600斤猪肉，房价就是涨了。
当然猪肉也未必是一个可以当做参考系的标尺。或许我们未来能找到一个更合适的标尺来衡量房子的价值变化。

也有人会想到房价收入比。房价收入比是一定要下降的，在实现共同富裕的路上，不能让我们房价收入比越来越高，只能是我们的收入增长高于房价增长。

更高阶的讨论，一定是要把货币供应量纳入到房价的讨论当中来。只是普通人当中对房价的讨论只是停留在价格上面。
如果把房价联系货币贬值之后的对比，很多小城市的房价其实是下跌的。比如一些中小城市棚改之前的房价是5千，现在房价从高峰期的一万又回落到7千，而这五年前的5千按照5.88%的成本算，也是高于7千了。

卓越|抛开货币供应，谈房价涨跌，不科学

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