公摊|住高层是何体验10年老业主袒露心声5大“硬伤”，住得憋屈
文校长高层住宅已经开始被国人所诟病。有专家预测，10年之后的超高层住宅将逐渐沦为贫民窟，投资价值与居住价值将荡然无存。2018年8月著名经济研究专家周天勇提到，未来高层住宅所面临的老旧设备损坏、电梯老化以及配套老旧等难题或将成为永久性难题，将会有越来越多的人逐渐搬离高层住宅小区。不仅如此，今年9月份住建部曾发表有关城市高层建设规划意见稿，其中明确要求，对于高度超过150米的超高层建筑，将实行终身责任制。
根据统计局数据显示，在过去10年内，国人因采光通风好、视野开阔等优点，对高层住宅情有独钟。不仅如此，由于高层私密性较好，往往也比较受年轻人的青睐。而从今年开始，人们“买高”的观念正在逐渐发生改变。随着“限高令”的出台，以及专家学者们的不断发声，国人对于买高层的执念已经彻底发生改变。与此同时，高层住宅的缺陷也在不断被人们所熟知。也正因如此，人们在选择楼层时，往往会不经意间降低几层。根据易居研究院公布数据显示，2017年国人对于13层以上高层住宅的喜爱程度一度达到了50%，而截止至2020年年底，这一数据已经降低至30%左右。其实并非是受政策调控影响，而是人们的购房预期已经彻底发生转变。
住高层究竟是何体验？为何越来越多的人选择从高层搬离？在许多网友看来，大概率是“限高令”与诸多专家学者发声所致。其实不然，更多的则是取决于高层住宅所暴露出的“5大”弊端。一位身居30层的10年老业主坦言：在高层住宅所暴露出的“5大”弊端下，住得实在是憋屈。身为购房者我们不妨引以为戒，看看究竟是哪“5大”弊端：消防救援难度高。一旦发生火灾、地震等突发性灾难，身处高层之上居民几乎很难在第一时间逃生。尤其在火灾发生时，楼层外墙保温阻燃性较差，在高层风力助推下，火势往往能够形成燎原之势。不仅如此，当前消防救援高度（消防云梯）所能触及的平均高度仅为60米左右，所以一旦发生火灾，身处高层之上的居民只能通过自救这一方式。
平时我们应该做好预防措施，人走灯灭、老旧电器应及时更换等，将灾难防患于未然。公摊比例高。根据有关数据显示，30多层的超高层建筑公摊往往在30%左右，而多层或低层住宅的公摊一般在10%-15%之间。不过许多开发商为追求利益最大化，往往会在公摊中“做手脚”，例如青岛某楼盘，置业顾问向业主承诺只有28%的公摊，可到交房时，公摊面积却达到了46%。公摊高不仅意味着得房率低，在缴纳采暖、物业以及维修基金等费用时，同样需要多缴费。如果按房价10000元/平计算，高层与低层相比多出20%的公摊计算，高层业主无异于缴纳些无用的20多万。
容积率较高。根据统计数据显示，别墅、多层与高层的容积率一般为0.3、1.0、4.0左右。容积率越低居住舒适度则就越高。高容积率，即在相同的土地内建设更多的建筑，这样一来人口就会相对比较密集，居住体验与居住舒适度则会相对较差。例如北京的天通苑小区，仅一个小区内的常住人口就多达50万，并且多以外来务工人员为主，这类小区居民素质低，物业服务不达标、配套设施不全等问题屡见不鲜。楼层外部设备维修难度高。例如拆迁空调、维修百叶等。由于高层住宅往往较高，存在极高的安全系数。之前有位朋友就曾遇到过交房后重新加装空调的现象，由于种种原因，在交房时朋友并没有加装空调，而是在装修完成后自行加装，可是由于楼层较高，装修师傅几乎都不愿意加装，一是因为楼层太高，安全系数太大，另一方面则是物业并不提供专门的缆车等安全防护措施。不仅如此，以后空调外机一旦出现故障，维修也是一件麻烦事。
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