销售价格|9月房价关键词：降了！
文 | 《财经国家周刊》采访人员 丹华
房价真的跌了！
10月20日，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体“呈略降态势”，同比涨幅持续回落。
9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
“在政策累积效应下，9月楼市呈继续降温态势。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，去年7月以来，房地产调控逐步升温，前期出台的“三线四档”融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度等房地产金融宏观审慎管理政策逐步显效。同时，各地其他调控措施也在加码。
▲图/新华社发
上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴随着气温的走低而降温，传统的“金九银十”旺季也不见影踪，几个月的时间里，到底发生了什么？未来房价还会继续降温吗？
新房六年后首次下跌
“最值得关注的数据，自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换言之，这是77个月以来的首次下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
从统计数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，但涨幅比上月回落0.2和0.8个百分点。
▲图/国家统计局官网
“上海和深圳虽有上涨，不过这两地在严格执行限价，其房价上涨的态势是完全可控的，价格上涨不会传导到周边城市。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。
另外，二线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格，环比则由上月持平，转为下降0.2%。
梳理表格不难发现，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个。下降较多的城市中，湛江、泸州下降1.0%，唐山下降0.8%，昆明、牡丹江、常德下降0.7%，桂林下降0.6%，哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关、大理下降0.5%。上涨较多的城市中，西安、银川上涨0.6%，锦州、无锡上涨0.5%。
“近期，受龙头房企带头降价影响，三四线城市纷纷打折促销，广东三四线城市打折促销非常明显，有的下跌幅度超过15%。而且，这种打折促销还蔓延到中心城市的外围区域。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
“最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月份以来首次下跌。”严跃进说。
二手房市场降温更加明显
相比新房市场，二手房的降温则更为明显。
比如一线城市的二手住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
统计显示，二线城市二手住宅销售价格，环比也由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月还扩大了0.1个百分点。
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