住宅|父母想在房产证上加子女名字，先了解这3种情况，否则多花冤枉钱房产证

【住宅|父母想在房产证上加子女名字，先了解这3种情况，否则多花冤枉钱】父母都是为子女着想的，所以很多父母在买房的时候可能会想要在房产证上加上子女的名字。听起来好像很简单，不就是加个名字吗？还有什么别的说法？当然，这在法律上其实就是“增加房屋的共有权人”，是要走一定的流程和缴纳一定的费用的。

不同的情况也会有不同的处理方式，比如，如果是夫妻间加名字或者去名字，是不需要收取契税的。但是在父母子女之间加名字或者去名字，就视为买卖，是要收取契税的。要是去掉名字这里又类似于份额转让，要走的流程和正常的房屋交易就差不多了。需要缴纳所占份额契税的1%到3%不等。

但是又分为四种情况，首次购买90平米以下普通住宅的是1%；首次购买90平米以上的普通住宅是1.5%；非首次购买普通住宅和购买非普通住宅都是3%。那么现在在房产证上加子女名字的，常见的也就是下面几种情况了。

未贷款房产证加配偶、子女、父母名字。这种情况需要带上结婚证，身份证，房产证以及他们的复印件，去房屋交易中心提交材料，窗口工作人员会进行审核。一般来说会需要110块的手续费。其中包括80块手续费，25块籍图费，5块贴花费。

贷款房产证加配偶、子女、父母名字。这种就需要先去银行办理抵押手续的变更。费用就是在上面所说的110块之外，公积金贷款则需要加100块。公积金和商业贷款的那种就需要加200块。其它的流程和上面是一样的。

房产证加没有直接的血缘关系的。这种就会要复杂许多了，这将被视为房屋买卖。每平方米要收取2.5块的交易费；从房产证的发证日期到交易日期未满5年的还需要交5.5%的营业税，加上1%的个调税，满五年了就不需要这个费用了；还需要万分之5的印花税；合同费每本5块，可能不同地区会有点差距；男方转让50%，也就是100完的房子记税值就是50万；房产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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住宅|父母想在房产证上加子女名字，先了解这3种情况，否则多花冤枉钱

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