详情|没有房本的小产权房能买吗建议转发和收藏！
由于现在房价很高，很多人资金不够，便会想到购买市面上的小产权房，小产权房价格很便宜，是否能够购买呢？
小产权房是什么，就是房屋没有缴纳过土地出让金并且没有房产证的房子。房产证是房屋权利人所拥有的唯一的合法凭证，一天没有拿到房产证，房屋的产权就不完全属于你。小产权房主要有以下几个来源：第一类：农村宅基地房屋，是村里面批给村民建房所用； 第二类：自建房屋，即划拨国有土地上个人自建住房，也是乡镇批给居民建房所用； 第三类：统建房，由村委统一建设再出售给村民或其他个人。这些房子是集体土地，没有缴纳土地出让金，只能用作农业生产或者居民的宅基地，不允许转让或出售作其他用途的。
买卖小产权房有以下风险。（1）产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的，宅基地证是无法正常上市交易的，也不能办理房屋产权过户手续。（2）无法办理贷款。小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常贷款，只能选择全款交易或分期付款。（3）房屋拆除风险。如果遇到拆迁，由于不合法，也许会被强拆，且无法得到应有的拆迁安置补偿。（4）房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可，也没有在房管部门进行备案，不属于政府的监管范围，属于村委或村民自建，房屋质量是无法得到保障的。（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。（6）监管缺失。首先，房子可能会出现“一房两卖”的情况，卖家将房子卖给了第三人，房子就要经历复杂的维权过程，对购房者的利益会产生很大的影响。小产权房虽然价格远低于商品住宅，但是其中风险却是常人不能把握的。简单来说就是，水很深，你把握不住。想要购买小产权房的购房者，一定要慎重考虑。郑州近期特价楼盘盘点，整理不易，希望对大家有帮助。康桥未来公元点击查看康桥未来公元楼盘详情，了解更多信息之前卖到14500，如今特价精装1万1-12xxx，特定房源还送凯迪拉克首付10万，还有长达15个月的月供补贴。上半年听到有些购房者抱怨去年年底开盘时没有买，这下直接回归开盘价了，搞不搞。华润凯旋门点击查看华润凯旋门楼盘详情，了解更多信息老经开核心区位，开发商实力强，可以考虑。华润目前推出了89平户型，特价不到1万7，而且是正常楼层，非顶底房源，面积不大，总房款低，还不错。绿都青云叙点击查看绿都青云叙楼盘详情，了解更多信息曾经的北区扛把子，如今价格降到12000+，精装12800+，首付10%其，惨淡，真惨淡。这个项目品质还行，绿都的项目，本来在惠济算是均好项目，如今暴降，且行且珍惜吧。融创运河源点击查看融创运河源楼盘详情，了解更多信息特价13000+，精装降幅，还可以首付分期。刚刚开盘，产品挺惊艳的，但是位置偏，不成熟，这就完犊子了。现在的购房者谁还信规划啊，都被教育千百倍了。你说的再好，没用，实实在在的降价销售吧。融创御湖宸院点击查看融创御湖宸院楼盘详情，了解更多信息项目特价12xxx，三环边，这个价格，性价比很高了。
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