买房|北京楼市：买房到底要不要贷款？看完受益匪浅贷款

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐你好！您一直建议贷款30年，我算了下，贷款30年的利息几乎快达到我房子总价了，我真不觉得贷款30年划算，您能否详细解释一下，谢谢！
回答：按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题，而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。网上报道的1970年一位大姐在银行存入1200元，历经47年，也就是2017年该大姐从银行获得1484元利息，本金加上利息共计2684元。这个案例和你的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。当年1970年的1200元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资。有的人计算过，当年的1200元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿；当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用1200块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。
30年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于现在多少钱？这重要么。从这个几十年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；而未来经济是在不断的变化着的！
提问：房姐你好，sfsd，投资性需求请教。子弹有1000+，明年3-4月回笼，但是也有其他投资渠道，并不希望全部投入房产。准备年底前出手，稍微谈一点周期。目前考虑是刚改标的，600-700两居，700-800三居，可以适当上浮，我认为是未来跟得上、跌得少的稳妥价格区间。这个观点和总价，请房姐指导思路是否合适。区域方面，以这个总价来看，目前看了东城以回迁为主的几个小区的小两居（例如：国瑞城），优势是位置非常好，学区也还凑合，缺点是单价高、房子小，恐怕很难吸引改善和二胎需求；房姐怎么看呢？另外是朝阳百子湾区域，看了后现代城附近的几个小区，综合来看觉得后现代城不错，离地铁近、社区品质ok，户型也不错，流动性好，租金还可以，2居价格在600多，三居800以内，这个区域，房姐对于小区和房型大小的选择是否有什么建议呢？此外，这个价格区间（700-800可上下浮动）有什么其他区域和小区建议呢？纯粹投资，完全不考虑自住。万分感谢！
【买房|北京楼市：买房到底要不要贷款？看完受益匪浅】回答：你好，国瑞城回迁品质不行，而且国瑞城学区也不太行。这2个板块，更倾向朝阳。青年汇佳园、风度柏林、后现代城都可以关注下
提问：您好！经常在头条中阅读您关于房产的信息，受益匪浅。我是北京户口，在外地工作。现在想买一套北京的房子，一来为了保值，二来回北京有个地方住。五月刚卖掉海淀区世纪城的唯一住房。可全款购房。我个人比较喜欢北京的西边和北边。我的想法是买太阳宫地区的两居，面积可以小一些，房龄在10年左右的。整体价格控制在7百万以内。太阳宫地区交通便利，学区也不错。以上是我的想法，还请北京方解给予指导和推荐。非常感谢！

买房|北京楼市：买房到底要不要贷款？看完受益匪浅

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