北京市|北京老城平房区腾退顺序和补偿标准预判
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首先要告诉大家的是 ， 北京老城成片平房区腾退步伐正在加快 ， 这是我的预判 。 为什么这么说 ， 有两大信号：一是《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》 ， 包括详细文本和图纸都正式对全社会公布了 。
另一个信号 ， 就是北京市正式启动对《北京历史文化名城保护条例》的修订工作
目前 ， 北京东西城的平房面积大概在550万平米左右 ， 其中历史文化街区大概120万平米 ， 大体分布于东西两城13个历史文化精品片区（详见下图） 。 这么大的腾退数量 ， 腾退顺序会怎样安排？腾退安置补偿标准大体会怎么确定呢？
由于腾退安置牵涉面广 ， 关系到当事人重大切身利益 ， 所以这项工作一定会统筹安排后根据轻重缓急来有序推进 。 也就是说 ， 腾退一定会有先后顺序 。 那这个腾退顺序会怎么确定呢？早在2016年初 ， 北京市西城区就对所辖区域按三个功能层次划分了三大区域：中轴核心精华区、历史文化精华区、支撑体系区 。 大家可以看到 ， 这三大区域就是按照功能重要性的顺序来排列划分的 ， 也就是说腾退顺序也大概率会按照中轴核心精华区——-历史文化精华区——-支撑体系区这个顺序来进行 。
这其中 ， 中轴线正在申请世界文化遗产 ， 其重要性首屈一指 。 由此可以预判 ， 中轴线及其两侧的皇城—南闹市口—东交民巷历史文化精品区的成片平房将是下一阶段的腾退重点区域 。 （这三大片区详见附图）皇城区域 ， 根据该区域楼房二手房平均价格13.3万元/平米为基数推算 ， 推算该区域平房使用面积每平方米的最终退租补偿单价大概为23万元（13.3万元x1.3x1.333约等于23.05万元） 。
同样 ， 南闹市口区域 ， 根据该区域的二手楼房每平方米14万元的单价 ， 再乘以系数（14万元x1.3x1.333约等于24.26万元） ， 推算出该区域平房使用面积每平方米的最终退租补偿单价大概为24.26万元 。 而东交民巷区域 ， 按照该区域10.8万元的二手楼房单价推算 ， 该区域平房使用面积每平米的最终退租补偿单价大致为18.7万元（10.8x1.3x1.333约等于18.72万元） 。
这样一来 ， 上述区域平房租户或业主 ， 就可以根据自家平房的使用面积 ， 大致折算出自家的腾退补偿金额了 。
【北京市|北京老城平房区腾退顺序和补偿标准预判】当然 ， 这只是一种预判 ， 最终腾退补偿标准还得以相关部门最终公布的为准了 。以上只是平房腾退补偿单价和金额的预判 。
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