楼市|这次楼市调整，主要惠及刚需
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今年一系列重磅政策推出之后 ， 没有谁再觉得“房子是用来住的”这是一句空话了吧！一句大白话的理念就是楼市最高方针 ， 也是未来更长一段时间的行动指南 。
一系列政策背后的意图并不是要为难房企或者投资客 ， 而是要保护住房需求的购房者 ， 保护刚需的法子就是稳定房价并且保证市场安全 。
【楼市|这次楼市调整，主要惠及刚需】
楼市安全 ， 就是要为市场筛选出一批有质量的企业 ， 红线门槛便发挥了作用 。 与之配套的措施还有对土拍市场的资质审查 ， 对预售门槛的增加 。
当然还有直接给刚需减负的方法 ， 比如降低首套贷款的银行利率 ， 最近广东一些城市就开启了降首套利率的动作 。
抑制投机行为 ， 管控房企作业 ， 降首套利率 ， 每一项都是为刚需购房铺路 。
楼市调整还是有空间的 ， 比如新楼盘的营销阶段 。 一些楼盘的预算还是太早了 ， 留下了较大的时间差 ， 这是过去问题楼盘的主要风险 。 是不是可以在中小城市试点现房销售 ， 或者主体建好之后销售 。
中小城市房企的投入成本并不高 ， 现房销售不影响他们资金流 ， 而且现在鼓励房企用自有资金开发 ， 现房销售并不存在技术难题 。
还有就是被大家诟病很久的公摊问题 。 购房者希望明明白白消费 ， 房企如果以套内面积计价 ， 这会更直白了解购买产品的真实价格 。 以套内面积计价 ， 很多高公摊的产品就会失去优势 ， 购房者也能买得明白 。
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