贝壳|200人被裁，市值蒸发4100亿！贝壳扛不住了，房产中介风雨飘摇二手房|链家|房地产行业

【贝壳|200人被裁，市值蒸发4100亿！贝壳扛不住了，房产中介风雨飘摇】最近这段时间，国内最大的房地产中介——贝壳找房，正在“缩壳”。
市场传出的消息，上海贝壳将裁员200人左右。对此，贝壳回应称，此次裁员主要因为外部环境发生较大变化，对上海贝壳研发和金融部门进行优化调整。

在上海裁员消息被证实后，贝壳的股价虽然没有太大波动，但需要注意的是，相比于上市之初，贝壳的总市值已经蒸发超437亿美元，约合人民币4100亿元。
公开资料介绍，贝壳找房起源于链家，主要经营二手房买卖、租房、新房销售等业务。得益于链家的支持，贝壳找房仅用了2年的时间，就成为国内数字化房地产中介行业龙头。

随着我国房地产行业的蓬勃发展，贝壳找房也赚了个盆满钵满。然而，2021年的房地产行业却没有“金九银十”，反而进入寒冬。
目前，“房住不炒”已经成为国内房地产行业的大趋势，深圳、上海、北京等城市陆续出台了二手房指导价、二手房核验政策等。
同时，二手房贷也在收紧，部分城市甚至出现二手房大面积停贷现象。

在“房住不炒”、“二手房贷收紧”的影响下，国内二手房市场逐渐进入“冰封期”，成交量直线下滑。
根据易居数据可知，在今年9月，国内11个热点城市的二手房成交量只有4.3万套，较去年同期大跌45%。
倾巢之下无完卵，即便是行业龙头贝壳找房，也有些扛不住了。今年二季度，贝壳找房二手房交易几乎停滞，导致整体营收增速变缓。

虽然此次，上海贝壳裁员的重点是金融部门，而并非二手房业务，但知名投资人史宝刚认为，贝壳的裁员或多或少与二手房市场的影响有关。
作为贝壳的新业务，金融和研发部分曾被寄予厚望。但在二手房市场遇冷，贝壳营收放缓的情况下，金融和研发部门显得十分鸡肋。
据了解，在贝壳的营收中，包括金融在内的新兴服务和其它服务，占比不足3%。显然，短时间内，金融业务不可能成长为贝壳的第二增长曲线。

再加上金融行业的不确定性可能影响贝壳的财务状况，因此缩减金融业务，成为了贝壳目前止损的首选。
其实，贝壳找房只是房地产中介行业的一个缩影，在严格的房地产调控下，更多中小企业正在经历关店潮。
受史上最严政策调控影响，房地产中介收入锐减，租金压力骤然提升。因此，今年以来，国内房地产中介闭店的数量快速增加。其中，在深圳，今年上半年至少有500家房企中介关停。

不过需要注意的是，虽然二手房市场规模正在缩小，但贝壳的竞争对手数量却是不减反增。
这主要是因为，不少开发商都自行搭建房屋交易平台，例如万科的“朴邻”、恒大的“房车宝”等。
这些房地产开发商不仅名气大、实力强，还没有贝壳这样的中间商赚差价，更容易吸引消费者。这就导致贝壳的生存空间被进一步压缩。
未来，贝壳找房将走向何方，让我们拭目以待。

贝壳|200人被裁，市值蒸发4100亿！贝壳扛不住了，房产中介风雨飘摇

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