天津市|详解禁公寓令，举例说明海南必须摁死商改住的9个原因样板间|客厅

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本篇文章阅读时长约8分钟。
这两天很多朋友们针对海南推出”禁止公寓令“一事频频的向我提问，问题主要集中在两个方面——
1.海南公寓禁令落地执行后，公寓的价格是涨还是跌？
2.海南公寓现在买点还是卖点？
评论区内小伙伴们更对海南公寓禁令该政策是利好还是利空争执不下今天，本人就本着以事实为根本原则的原则。详细地将“禁公寓令”进行解读，将实施“禁公寓令”各城市的房价对比进行对比，以此方便各位看官老爷的判断做个真实的参考依据。
先来了解一下什么是“禁公寓令”

“禁公寓令”是专门用于限制商改住的禁止令。
所谓：“商改住” ，就是开发商将40年或50年（50年产权年限的楼盘极少）商业产权性质的公寓、写字楼、厂房通过规划及施工二次改造，将原本适用于商用办公的公寓、写字楼、厂房通过调整外立面、户型、公共共间、室内水、电、燃气、供暖等功能达到民用类住宅使用标准的改造。

“禁公寓令”的根本目的就是为了“摁死商改住” ！
为什么要摁死商改住呢？

商改住就好比将五菱宏光改装成越野车参加硬派越野赛

商改住就好比将金杯汽车刷上漆，拆掉后排座椅改装成货车拉货

商改住就好比把苹果iPod Touch加上一个功能外套（苹果皮520）改装为苹果手机...

看观老爷们肯定会有疑问：“这些魔改只不过是物尽其用而且，为什么公寓在原功能基础上二次强化就要被摁死？”

这是因为——公寓商改住可绝对不止单纯的商品魔改那么简单！

在实施禁公寓令的城市公告细则及商改住的危害中找到答案截止2021年实施禁公寓令的城市如下：

实施并执行禁公寓令的省市区域（含2021年10月15日海南全岛执行禁公寓令）的总数已经达到了18个省市地区！
18个省市区域禁公寓令的细则全部针对“商改住”对政策调控与银行信贷政策，以及给业主带来的风险！
商住房会给银行带来哪些风险呢？1.为了抑制高房价，国家在不同时间不同城市都出台了楼市调控政策，但这些调控政策都是针对住宅市场的，公寓因为是类住宅但又不是住宅成为了政策调控的避风港。很多公寓、写字楼、厂房都借着政策的风混进住宅市场，聪明的开发商钻了这个空子直接调控政策打折扣甚至是无效。
2.银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例通常不得低于50％，贷款的利率不得低于基准利率的1-1.25倍，然而，购房者特别是炒房者购买的第二套房子是商业房，绝大多数银行将不把商业房计入二套房的范围。炒房者即不增加名下住宅套数又完全躲避了高首付款及高利率。
商住房又会给业主带来哪些风险呢？对于业主来说，买了商改住的房子可谓“后患无穷” ，
1.商业房土地的使用年限是40年，比住宅少30年。
2.商用房屋不能随房迁户口，孩子上学也不能享受就近入学的政策。