楼层|高层住宅或“停建”4层以上加装电梯，3类人迎来好消息( 二 ) a472

根据2020年多个省市出台的《住宅设计规范》，基本上都要求新建4层以上的多层住宅要加装电梯。过去的多层建筑基本都是楼梯房，不过在新的住宅规范下，未来新建的多层建筑都会加装电梯，多层电梯房将会逐渐城市多层住宅中的主流住宅。当然在这项规定出台之间，近些年很多开发商为了打造高端洋房，部分多层住宅也会加装电梯，这样可以吸引更多的购房者买房。不过毕竟过去的《住宅设计规范》中只要求7层以上的住宅加装电梯，因此还是有部分4层以上的多层住宅依然是楼梯房，因此这一住宅新规范对多层住宅会产生非常大的影响。除了新建4层以上的住宅加装电梯，现在房龄超过20年的老房子正在经历旧改，4层以上的老房子也会加装电梯。上世纪建设的老房子基本都是5层或者6层的多层楼梯房，在电梯已经全面普及的情况下，他们却还在爬楼梯，确实是应该给这些老房子加装电梯。

不管是“限高令”的出台，还是4层以上加装电梯这样的住宅新规范，都会对未来的住宅发展产生很大的影响。并且在这2个住宅新标准下，3类人将迎来好消息。第一类人：打算购买高层或者洋房的刚需购房者。“限高令”的出台规范了高层住宅的建设，提高了高层住宅的建设质量标准，未来购买新建的高层住宅基本上不用担心质量问题。4层以上加装电梯的住宅新标准实施之后，电梯洋房已经没有过去的优势，反而那些没有电梯的洋房房价可能会回调，对于打算购买洋房的人来说也是利好消息。第二类人：旧改范围内的老小区业主。4层以上加装电梯对于老小区业主是绝对的利好消息，因为国家对于加装电梯的补贴力度非常大，一部40万左右的电梯，国家可以补贴将近20万，极大减轻了老小区业主加装电梯的费用负担。并且加装电梯之后，老小区的出行问题得到解决，提升了业主的居住体验。从房子的升价角度来考虑，旧改提升了小区的居住体验，加装电梯使得小区生活更加便利，提升了整个小区的整体价值，小区内的房价也会有一定的升值。特别是高楼层的房子，将会有非常明显的升值。

第三类人：电梯企业以及电梯从业人员。新建的多层住宅加装电梯以及过去的老房子加装电梯都会增加电梯的需求量，电梯的需求量上升对电梯行业有巨大的利好，会增加电梯企业的销售量，对于电梯从业人员也有非常大的好处。

楼层|高层住宅或“停建”4层以上加装电梯，3类人迎来好消息( 二 )

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