备案|曾经洛阳的价格洼地高新区，房价也正式步入13000时代!
昨天拿到预售证的高新区某楼盘，虽然位置很偏，已经到了高新区的边缘，在西环路以西，离西环路还有1.5公里，但是备案价却依然达高达13525元/平，自此，连曾经洛阳的价格洼地高新区，房价也正式步入了13000时代，洛阳市场真是太疯狂了!
建业府离西环路还有1.5公里
8月4日，建业府项目拿到了1、2、3、5号楼预售许可证，建业府项目位于高新区天中东路与华夏路东北角，预售证号为洛房商预字第Y21-145号，总面积24144.7平米，可售房源196套，建业府备案最高价为13525元/m，备案均价12438元/m。
建业府位于洛阳市高新区天中东路与华夏路东北角，于去年被建腾集团(建业全资子公司)拿下。
▌地块信息:
占地面积47亩，容积率≤2.5，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑限高60米。
▌周边配套:
989医院、华夏路小学、洛阳高新区二外(在建)。
建业府项目08月04日共拿到了1、2、3、5号楼四个预售许可证。
▌1号楼备案价:
一号楼总高9层，每层2户，户型均为143m四室两厅，备案价12375-13225元/m。
▌2号楼备案价:
2号楼总高13层，每层3户，户型均为80-143m，备案价11252-12352元/m。
▌3号楼备案价:
3号楼总高13层，每层3户，户型均为80-143m，备案价11502-12602元/m。
▌5号楼备案价:
5号楼总高9层，每层2户，户型均为143m，备案价12675-13525元/m。
洛阳西环外备案均价已达到12438元/m，备案最高价为13525元/m!
从备案价格来上来看，建业府项目的备案价格在高新区是最高的，会不会被市场接受，还有待验证。在建业府项目之前，高新区的住宅产品除路劲御城外，以本地房企开发的为主，如古都尚郡、中南广场等项目，这些项目目前在售都在9000元/㎡左右。
不过建业府项目定位偏改善，也是高新区少有的洋房+小高层住宅社区，在产品上还有占有优势的。
建业目前在高新的项目也比较多，已经开售的项目有建业府，峰渡印江山，准备入市的项目还有位于周山大道的建业旭辉尊府二期。
高新区相较于其他区域的优势是绿化和整体密度较低，周山森林公园、洛河湿地公园环绕，对生态环境和空气质量都有一定程度的改善。
从2020年到现在，高新区先后落地洛阳实验小学凌波校区和高新二外两所学校，片区内还有高新区第二实验学校、洛阳市第51中学等学校，教育资源也比较丰富。
洛阳市实验小学凌波校区
但高新区一直没有大型商业落地，这也是片区的一大短板，目前高新区居民主要的购物场所还是在上海市场、南昌路商圈等地;大家一直关注的周山金湾项目，至今未有新进展传来，具体施工时间仍不能确定。
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