住宅|新城控股前三季度实现销售金额1708亿元住宅|新城控股

10月16日，新城控股（601155.SH）发布《2021年9月份及第三季度经营简报》，该公司9月份实现合同销售金额约185.17亿元，同比下滑22.74%；销售面积约209.64万平方米，比上年同期下降8.12%。

【住宅|新城控股前三季度实现销售金额1708亿元】中国产业经济信息网财经频道注意到，2021年1-9月，新城控股累计合同销售金额约1708.08亿元，同比增长4.76%，累计销售面积约1634万平方米，比上年同期增长8.34%。同期，该公司商业运营总收入为60.91亿元（即含税租金收入），包含：商铺及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；上年同期公司该数据为36.39亿（即含税租金收入）。
值得注意的是，新城控股通过挂牌方式，取得天津市编号为津宝（挂）2020-014号地块。该地块位于天津市宝坻区开元路与渔阳路交口西北角，出让面积为2.55万平方米，规划用途为居住用地，容积率为>1.0且≤1.8，计容建筑面积约为4.59万平方米。新城控股目前拥有上述项目100%权益，需支付土地价款2.08亿元。
新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。“住宅+商业”双轮驱动，是该公司的运作模式。新城控股以上海为中枢，长三角为核心，已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至2021年上半年，该公司已进入全国135个大中型城市。
2021年上半年，新城控股实现营业收入同比增长109.63%至791.05亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长34.4%至43.06亿元。
新城控股住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。该公司产品按照风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”--樾系、“大都会”--隽系、“现代”--昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。
新城控股商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。该公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
在行业增速放缓叠加“三道红线”的背景下，各房企业绩增长和扩张动能承压，目标增速趋缓。各房企整体战略以谨慎经营、防范风险为主。地产公司在需求不足、竞争激烈的低能级城市深化销售渠道，加强营销和优惠力度，加速现金回流。在“房住不炒”长效机制及整体政策环境边际收紧的主旋律下，行业发展方向更为清晰。
2021年上半年，新城控股完成合同销售金额1176.64亿元，同比增长20.65%；实现合同销售面积1086.96万平方米，同比增长23.87%。根据克而瑞信息集团（CRIC）发布的《2021年1-6月中国房地产企业销售TOP200》排行榜，新城控股上半年房地产合同销售金额和面积，在全国地产企业中分别排名第16位和第7位。
值得注意的是，2021年上半年，新城控股先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金17.85亿元；在中国银行间市场发行中期票据，募集资金8亿元；成功发行了首笔绿色美元债（发行规模为3亿美元，期限为4.25年期，票面利率为4.625%），标志着公司迈出了绿色金融的关键一步。

住宅|新城控股前三季度实现销售金额1708亿元

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