片仔癀|大城市房价回调，对小城市的启示
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在多批次精准楼市调控之下 ， 深圳等地的二手房市场量价数量都出现了回调 。 新房方面 ， 七十个大中城市9月份整体数据也是环比回落 ， 六年来首次出现新房整体数据回落 。
大城市引领之下 ， 楼市降温的信号很明显 。 这次一线大城市二手房数据回落也引起了市场很大讨论 。
政策严控是引子 ， 比如二手房指导价政策 ， 以及学区房划片的新规等 。 真正的影响房价的直接原因还是市场发生了变化 ， 购房者对房价永远上涨产生了怀疑 。
二手房指导价政策是直接硬性的控制价格线 ， 学区房修改划片则是抽掉了这些房产附属价值 。 整体上给购房者的印象是这次调控是动真格的 ， 观望气氛就起来了 。
市场原因 ， 购房需求在减少 。 楼市快速发展的这些年 ， 刚需陆续进场 。 现在普通刚需都已经在转型做投资了 。
刚需减少 ， 市场需求端的紧迫感消失 。 一旦房子投资价值不再确定 ， 这些资金会快速收缩 ， 或者转向别的板块 。
【片仔癀|大城市房价回调，对小城市的启示】还有就是市场联动性带来的影响 。 新楼盘项目在回款压力下打折促销 ， 对市场分流影响大 ， 客户跑去买新房 ， 二手房自然损失购房者 ， 两市相互争夺 ， 就会导致房价整体回落 。
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